未办抵押登记的房屋是否能被拍卖

未办抵押登记的房屋能被拍卖吗?

律师解答：

抵押的房屋能不能被进行拍卖，主要是看该房屋是否已经办理了抵押登记。如果房屋在抵押时没有办理抵押登记的话，抵押应是未生效的，那么房屋也不能被拍卖。

《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。