房产的拍卖程序是如何的

第1、客户委托，拍卖行接受：房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。

第2、鉴定与估价拍卖：拍卖前的第1项准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价，必须由房地产评估师进行核定房产评估，并评估结果产生的相应责任承担。

第三、拍卖房产底价的确定：指拍卖销售应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

第四、确定拍卖日期：日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

第五、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

第六、审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

第七、竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

第八、组织拍卖会实施：拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

第九、拍卖品的权属移交：房产一旦销售，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

房地产拍卖注意事项：

1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。

2、房屋的相邻关系

3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等

4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚

5、房屋有无户口

6、房屋是否注册了公司

7、房屋是否为凶宅

8、房屋的风水

9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖

10、房屋是否有人正居住

11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题

12、房屋有没有拖欠工程款的

对房产的拍卖不了解而又需要参与它，需要的时候可以来律师多找律师咨询解决方案。