2024划拨土地出让金怎么算

一、2024划拨土地出让金怎么算

关于划拨土地出让金的具体计算方法如下所示：首先，土地出让金应当在实际成交金额的基础上进行计算，且按照不低于该级别基准地价平均标准的40%作为上限，以保证公平合理。

如果成交金额低于基准地价平均标准，那么就需要按照基准地价平均标准的40%来计算土地出让金。

当划拨土地使用权发生转让时，也需要按照基准地价平均标准的40%来计算土地出让金。

再次，对于通过上述方式计算得出的土地出让金数额，如果土地使用权受让方对此持有异议，可以委托具有相关资质的土地估价机构进行评估，并根据评估结果中的40%来计算土地出让金。

最后，需要注意的是，划拨土地使用权的成本价格在土地总价值中所占的比重不能超过60%。

在以划拨土地使用权价格为基础计算土地出让金时，必须先将成本价格转换为市场土地价格，然后再按照不低于40%的标准来计算土地出让金。

《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条

土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

二、如何区分土地是划拨还是出让性质

1.性质迥异之处

（1）关于土地划拨性质：此种方式是指在按照相关规定缴纳补偿、安置等各类费用之后无偿取得土地使用权，且通常情况下，并未对土地使用权设置期限加以明确规定。

在实际操作过程中，仍存在一定程度的限定条件，例如禁止对土地进行转让、租赁以及抵押等行为。

（2）对于土地出让性质：这是国家代表作为土地使用者的身份，将土地使用权在特定年限内出让给土地使用者，同时要求土地使用者向国家支付相应的土地使用权出让金。

2.获取途径之别

（1）土地划拨获取方式：需先向县级以上人民政府申请批准，待得到批准后，再向土地使用者收取补偿、安置等各项费用，然后将该幅土地交付其使用；或者直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

（2）土地出让获取方式：根据相关规定，商品房建设用地原则上应通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得，而对于以划拨方式设立的建设用地使用权则予以严格限制。

若以划拨方式取得的建设用地使用权在房地产转让时，必须经过国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家相关规定缴纳土地使用权出让金。

3.使用期限各异

（1）土地划拨使用期限：依据国家法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，除非法律、法规另有特别规定，否则并无使用期限的限制。

（2）出让土地使用期限：一般分为40年、50年及70年三个档次。

4.权利义务相异

（1）土地划拨权利义务：土地使用者不得擅自对土地进行转让、租赁以及抵押等行为。

（2）土地出让权利义务：土地使用权人在法定规范范围内有充分的处置权，可以依法对土地进行转让、租赁以及抵押等活动。

土地出让与土地划拨在权利义务方面存在显著差异。

5.房屋类型各具特色

（1）土地划拨房屋类型：主要涉及到公益事业用地或回迁房、经济适用房等建设用地；

（2）土地出让房屋类型：多为商品房，因此，土地出让与土地划拨在房屋类型上确实存在一定的区别。