划拨土地出让金征收标准2024

一、划拨土地出让金征收标准2024

针对有实际成交金额且该成交额不低于其所在级别的基准地价平均水平的情况，我们按照该成交价不低于百分之四十的标准来计算土地出让金。

若该成交价低于基准地价平均标准的话，则需依照全部地价的百分之四十作为计算基础。

至于已经发生转让的划拨土地使用权，当我们在办理出让手续时，应依据基准地价的平均标准的百分之四十来计算土地出让金。

对于通过以上方法计算得出的土地出让金数额，如有任何异议，受让方有权委托具有相关资质的土地估价机构进行评估，并根据评估价的百分之四十来计算土地出让金。

此外，划拨土地使用权的成本价格在土地总价格中所占的最高比例不应超过百分之六十。

因此，在以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须先将成本价格转换为市场土地价格，然后再按照不低于百分之四十的标准来计算土地出让金。

《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

二、划拨土地与出让土地的区别

1.所有权性质存在显著差异。

土地划拨是指在支付了相应补偿费用或安置费之后所获得的所有权，一般情况下并不会对使用期间做出明确限定，但仍可能存在一些限制性条款，如禁止将土地租赁给第三方、转让予他人或用作抵押贷款等用途。

而土地出让则是由国家将土地使用权授予使用者，同时设定了一定的使用期限，并且要求使用者支付相应的出让金。

2.获取途径各异。

土地划拨是经由政府部门批准，并在支付了补偿费用后才得以获取使用权；或者是政府部门直接将使用权免费赠送给使用者。

土地出让则是通过公开挂牌、招标或拍卖等方式来实现的，属于有偿交易行为，且对使用年限有着严格的限制。

在土地使用权发生转让时，使用者必须得到国土资源管理部门的批准，办理相关手续，并支付土地出让金。

3.权利与义务的区分明显。

土地划拨的使用者无法将其转让给他人，亦不得将其租赁给第三方，更不能以之作为抵押物。

而对于土地出让的使用者而言，他们享有一定程度的处置权，包括将土地转让给他人、进行租赁或抵押等操作。

4.使用期限存在显著差异。

通常情况下，土地划拨并未对使用期限作出明确规定，而土地出让则具有明确的使用期限，一般可分为四十年、五十年及七十年不等。

5.建筑物类型呈现出明显区别。

土地划拨主要用于建设经济适用房或公益性建筑等项目，而土地出让则多被用于建设商品房等类型的建筑物，二者在建筑物类型上存在显著差异。