划拨土地的房子过户需要交土地出让金吗

一、划拨土地的房子过户需要交土地出让金吗

当划拨用地进行每一笔交易时，均需向国土资源部门缴纳相应的土地收益金。

然而，交纳土地收益金并不意味着实体状况将发生改变，土地的使用性质依然保持在该契约取得规划许可，且经过国土局鉴定之后的原有状态。

请注意，任何单位或者个人都无法独自完成土地性质的变更。

这通常需要由房地产开发商进行申请，或者该宗地上所有业主联合成立的业主委员会提交集体申请，然后再交由政府相关机构进行严格审批。

在这种情况下，仅仅更改某一套住宅的土地性质几乎不可能成功，整个建筑物的土地性质均需同时进行转变。

另外，变更建筑物全部土地性质的费用，即整栋楼所需支付的土地出让金额，也是一个不容忽视的因素。

值得特别指出的是，即使某一套住宅成功转变土地性质为出让性质，也绝不意味着其余各套住宅仍可维持划拨性质不变。

《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条

对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条

下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

二、划拨地的房子能买卖吗

依据我国现行法律法规，所有涉及国有划拨土地使用权的房屋出售事宜均须经过相应权限的人民政府审批，未经批准者，不得擅自转让该等土地权益。

凡经人民政府批准得以实施的土地使用权转让行为，均应令受让方面临必要的土地使用权出让程序之义务。

以此理解，所谓国有的划拨土地，即为国家将其无偿赋予特定单位或个人使用的土地资源。