出让土地和划拨土地的区别

一、出让土地和划拨土地的区别

在我国土地管理制度中，出让土地与划拨土地存在显著差异，具体表现如下几点：首先，取得途径不同。

出让土地通常采取公开招标、竞拍或者挂牌等有偿交易形式获取，而划拨土地则可以免费获得或者仅需支付极少的费用，但必须经过县级以上地方人民政府的依法审批方可生效。

法律制度亦有所不同。

出让土地的使用者需要向国家缴交土地使用权出让金，同时需要确定土地使用权的有效期，通常为四十年、五十年或七十年不等。

在此期间，出让土地的使用权人有权在法律规定的范围内进行转让、租赁、抵押等活动；而对于划拨土地的使用者而言，通常只需要支付少量的土地补偿安置费用即可，甚至可能无需付费便可获得土地使用权，并且划拨土地的使用权通常不受到使用期限的限制。

最后，土地用途也各有侧重。

出让土地主要应用于房地产开发项目用地以及其他商业性质的用地；而划拨土地则更多地被用于公共事业用地、国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等领域。

《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

二、划拨土地拆迁怎么赔偿

1、拆迁房屋补偿费用主要用于弥补被拆迁房屋所有权人所遭受的财产损失，其具体数额将依据被拆迁房屋的建筑结构与折旧程度进行划分档次，并采用平方米作为基本计量单位进行单价计算。

2、周转补偿费用是为了补偿被拆迁房屋住户因暂时居住条件带来的困扰，或者是他们自行寻找临时居所而付出的额外成本，具体金额则根据临时居住条件的褒贬进行分级，按照该房屋内居民人数进行月度补贴。

3、奖励性补偿费用旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者是自愿放弃部分权益。

房屋拆迁补偿费用的各项标准将由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策进行制定，拆迁建设单位必须严格遵守，不得擅自变更。