同村买卖宅基地合同有效吗

一、同村买卖宅基地合同有效吗

根据现行法律法规，农村宅基地的买卖行为被明确禁止，然而，位于宅基地之上的房屋则可在同一个村庄内进行依法交易。

在此需要特别指出的是，农村宅基地的使用权虽然可以进行转让，但是必须满足以下几个必要条件：首先，该转让行为需经过本村村民委员会的同意，并且最终还须获得乡级政府的批准；其次，转让人和受让人均应为本村村民；最后，受让人必须没有其他宅基地，同时也符合宅基地申请的相关条件。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、宅基地上的房屋有父母有权给谁吗

依照我国相关法律法规之规定，农村宅基地的买卖行为属于非法交易范畴。

然而值得注意的是，对于宅基地之上已经建立完成的房屋，在遵守法律法规以及本村相关规定的前提下，其交易活动可视为合法进行。

关于农村宅基地使用权是否可以进行转让这个问题，答案是肯定的。

但是此项权利的转让需满足以下几个必要条件：首先，须经过本村村民委员会的同意，并且最终获得乡级政府的批准；其次，转让人和受让人均应为本村村民；最后，受让人必须没有其他宅基地，同时也符合宅基地申请的各项条件。