房产抵押给个人需要哪些手续

一、房产抵押给个人需要哪些手续

各方当事人需签署抵押协议；接下来需前往房管局履行抵押手续，这就涉及到办理他项权利的登记事项（并予以注明相关抵押细节）；当成功完成他项权利登记之后，贷方将会相应地收取他项权证；至于房地产证，则可由业主自行保管。

作为抵押权人，他们并不需要实际持有房产证原件，只需持有他项权证便足以。

对于不动产的抵押行为，必须要经过办理抵押登记手续，才能使抵押权产生法律效力，因此在将房产抵押给个人的过程中，必须要完成他项权利登记的程序。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、什么时候要办理房产抵押登记证明

根据相关法律规定，房产抵押合同需在签订之日起的30个自然日内进行备案登记。

在当事人递交相应证明材料之后，应前往房地产主管部门，支付所需的登记费用并对产权证书加盖公章，从而领取房产的他项权利证书。

在办理房地产抵押登记手续时，需向登记机构提供以下各项文件资料：

（1）抵押当事人的身份证明文件或者是法人资格证明；

（2）抵押登记申请书；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或者是《房地产权证》，对于共同拥有的房屋，还需要提交《房屋共有权证》以及其他共有人同意抵押的书面证明；

（5）能够证明抵押人有权力设立抵押权的相关文件及证明材料；

（6）能够证明抵押房地产价值的相关资料；

（7）登记机构认为必要的其他文件资料。

三、购买有抵押的二手房,买受人能否排除执行

房产买卖乃是指房屋所有者将自身所持之房屋出售予购买方，待购买方接受并支付约定价款之后，所有权与相应使用权便归于购买方。

经由这一房产买卖行为，购买方得以一次性地获得该所购房产之所有权及至高无上的使用权。

对于已经知晓所购房产存在抵押情况并且行为上明显已有过失的购房者来说，尽管他们享有法定权利，但此种权利实质上仍属债权请求权范畴而非物权请求权，因此不应被赋予优于抵押权人行使权利的地位。

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