房屋抵押登记的相关名词解释

一、房屋抵押登记的相关名词解释

（1）债权人（或抵押权人）:特指需要抵押物作为担保的某银行或其它相关方；

（2）抵押人:指房产登记簿上的产权所有者，若为法人需加盖其行政公章；

（3）债务人:主债务合同里规定的负债方，应与债权人同属法人或其它机构并加盖相应印章；

（4）房屋地址:房产登记簿上详细记录的房屋位置信息，包括区、路、栋、单元和房号等；

（5）档案保管号:房产所有权证上注明的档案管理编号；

（6）合同备案号:预购商品房购房合同的备案号码；

（7）建设工程规划许可证号:在建工程申请抵押时填写；

（8）本次抵押面积:本次抵押涉及的房屋面积；

（9）房屋规划用途:房产登记簿上标明的设计用途；

（10）被担保主债权数额:主债务合同中规定的总金额；

（11）债务履行期限:主债务合同中规定的还款期限。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料：

(七)登记机关认为必要的其他文件。

二、房屋部分抵押，抵押人能否卖房产，银行不同意如何处理

根据我国《中华人民共和国民法典》中的最新规定，抵押人有权将抵押物进行转让，并且在办理过户登记手续时无需征得抵押权人的事先批准，只需按时告知抵押权人相关事宜即可。

倘若抵押权人对抵押人提出的转让行为表示反对，则双方应在签订合同时明确约定此事项。

总而言之，法律赋予了抵押人在抵押期限内的流转权利，但在特殊情形下根据当事人共同商议结果可能产生不同的结果。

至关重要的是，无论在任何时候，即使抵押财产已经发生了转让，其对应的抵押权都不会因此受到影响。

三、房产抵押后人死了怎么办

要是贷款买房的人死了，银行通常就把房子卖掉还债。

要是卖房的钱还够，剩下的就能当做遗产分配。

不管贷款的人还活着还是没了，你都得一直付利息。

具体怎么操作？首先，如果这个贷款人没家人或者担保人，银行按照合同规定，就得卖房抵债，不够还的话银行也不会再要了；多出来的部分，家人也别想继承。

如果贷款人有家人，他们可以选择接受房子然后继续还贷款。

大家商量好了以后，去公证处办个遗产分割公证，再去银行办手续。

如果家人不想继承，银行就得卖房还债。

如果贷款是夫妻俩的事，那另一半也得还。

如果家人没钱或者不愿意还，那担保人就要负起责任。

特别的情况，比如签贷款合同时有担保人，贷款人死后，他名下能继承的财产就用来还银行贷款。

如果这些财产还不够还，剩下的就让担保人还。

如果财产还完了还有剩，那就是家人的，跟担保人没关系。

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