如何审查拆迁项目的合法性

如何审查拆迁项目的合法性?

城市房屋拆迁手续合法性审查按照《城市房屋拆迁管理条例》，需要调查的审批文件有：

1.建设项目的立项文件

2.建设用地规划许可证

3.国有土地使用权批准文件

4.拆迁计划和拆迁实施方案

5.安置补偿资金证明(专款专用)

国有土地上征收与补偿前置程序合法性审查按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》

1.征收项目是否属于公共利益的需要，是否详细列明属于公共利益的哪一方面?

2.是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?(结合国家的和地方的综合审查)

3.上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?是否征求过社会公众意见?是否经过科学论证?

4.对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目，是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划?

5.征收补偿方案确定之前，是否组织有关部门进行论证?是否公开征求过公众意见?征求意见期限是否少于30日?

6.旧城区改建项目，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府是否组织过听证会，

7.是否有被征收人和公众代表参加是否根据听证会情况修改方案?

8.是否进行社会稳定风险评估?

9.征收补偿费用是否足额到位?专户存储、专款专用?

企业投资项目批准性文件合法性审查

1.根据国家发改委关于《企业投资项目核准暂行办法》，项目申报单位应当提供《环境影响评价》文件

2.建设用地涉及农用地转用的，需提供一书四方案：

1)农用地转用方案

2)补充征地方案

3)征用土地方案

4)供地方案

5)编制建设项目用地呈报说明书

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