贷款买房该不该提前还贷

“每天早上，我醒来第一件事是上网查查全球富豪排行榜，如果上面没有我的名字，我就去上班。”这当然是句玩笑。房奴却也有相似的情节：每天早上，醒来第一件事是查查还欠银行多少房贷，如果房贷还没还清，就去上班。

通货膨胀是好事还是坏事?

首先要明确，通货膨胀并不是坏事，随着经济发展、社会生产力提高，通货膨胀必然发生。只有恶性的通货膨胀才是应该被遏制的。如何判断通货膨胀是良性还是恶性呢?

只要单位劳动时间获得收入的购买力在提高，通货膨胀就是良性的。比如：从前在餐馆打工1小时收入10元，能购买2个面包;现在在餐馆打工收入50元，能购买个5面包。虽然面包的单价从5元涨到了10元，但单位时间劳动的购买力从2个提高到了5个，这种经济发展就是良性的。购买力提高得越多，说明经济发展势头越好。

我们不禁要问了：中国现在的通货膨胀严重吗?

要回答这个问题，我们先要知道哪些东西会影响通货膨胀。

1、货币供应量越多，通货膨胀越严重

根据中国过去26年(1990年到)的数据得知，现金加储蓄的货币供应量(M2)每年平均涨幅为21.0%!但中国的实际GDP平均涨幅为9.9%。但需要注意的是，现金加储蓄货币量是一个时点概念，每时每刻都在变化，截至末余额为139.23万亿元;GDP是一个期间概念，统计的是单位时间内的金额，中国GDP总量为67.67万亿。二者不可在金额上相比较。

话说回来，社会上的货币供应增加这么多，Money，Money，Money去哪里呀?

答案是：既然Money没有转化为GDP，那么就只能转化成了物价!先来看看过去中国历年

全国居民消费价格总水平(CPI)和房价逐年累加涨幅。

还需要注意，货币供应量和通货膨胀之间存在双向因果关系。就是说，不仅是货币供应量增加而加剧通货膨胀;相对应地，通货膨胀的加剧又导致市场对货币需求增加，迫使央行增发钞票，增加货币供应量。

2、人民币贬值，短期加剧通货膨胀，长期抑制通货膨胀。

短期看，人民币贬值，会导致中国进口的商品的价格上升。进口商品价格上升、特别是大宗原材料商品(原油、铁矿石)价格上升，会导致其他商品价格上升，CPI整体水平上升。所以人民币贬值会在短期内一定程度上加剧通货膨胀。

长期看，人民币贬值又会导致大量外汇流出，外汇占款减少，央行兑换外汇的需求降低，因此发行人民币的需求减弱。因此基础货币发行减少，社会中货币供应减少，在一定程度上可以抑制通货膨胀。

中国的通货膨胀是什么情况?

正常经济是这样的：高通胀、高利率;或低通胀、低利率。

危险经济是这样的：高通胀、低利率;或低通胀、高利率。

美国和日本现在都是低通胀、低利率的阶段。

初，美联储给出的基准利率为0.25%到0.5%。美国全年的CPI仅增长0.7%，为50年来第二慢增速。GDP增速2.4%。与一致。

日本年度实际GDP增长率仅有0.4%，CPI同比增长0.8%。，日本GDP增长竟然0.0%，CPI同比增长2.7%。在什么情况下，实际GDP增长率为0，CPI增长率却是正数?一种情况下是恶性通货膨胀。另一种情况是，人口减少!

中国到大部分时间属于高通胀、高利率的阶段。现在则是刚刚开始步入低通胀、低利率的阶段。目前央行3年期存款利率是2.75%，CPI增长率是1.4%，GDP增长率是6.9%。

从CPI增长率和GDP的差值来看，人的购买力是大大提高了。但CPI是对所有商品加权以衡量价格上涨幅度，而有一些商品的价格远远超过CPI增长率。如猪肉的价格年涨幅为9.5%。各地对猪肉的消费需求差距不大，猪肉的价格在全国各个城市涨幅相差也不大，而房价则不然。中国指数研究院的百城房价数据显示，一线城市房价同比上涨17.2%，而全国百城房价平均则上涨4.15%。房地产在各地价格的差异性，决定了社会上“买不起房”的呼声要远远高于“买不起肉”的呼声。

还有一种情况，切记不要提前还贷!那就是出现高通胀、低利率的情况。这种情况是，在高通货膨胀的背景下，经济发展乏力，政府要振兴经济，被迫压低利率。这种情况就是“滞胀”。

简单讲，“滞胀”的原因可能有3个：一是人民币汇率崩盘，大宗商品进口价格持续反弹，导致输入型通胀;二是国内商品供给不足，价格持续上涨，导致内生型通胀;三是央行货币超发导致通胀，而经济却持续萎靡。

历史上，美国、德国、韩国、台湾以及拉美地区都曾发生过经济“滞胀”。原因都与“经济转型和货币宽松”有关。转型期经济增速下行，逆周期而动的总量刺激型宽松的财政、货币政策都难以有效止住经济下滑趋势。如果这时候再有外在因素作用，如能源危机，就容易发生“滞胀”。

中国会不会出现“低利率、高通胀”的情况，未来有没有“滞胀”的风险呢?那些经济专家都说不清，律师多房贷(fangdai123)也无法预测。但我们可以告诉您，最好的决策是：攒够提前还贷的钱，但先不还，如果利率不升高，按时还贷就可以，如果利率升高，就立即提前还贷。