房贷利率下调要提前还款吗

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房贷利率下调要提前还款吗

房贷利率下调要不要提前还款需要贷款人根据自己的经济情况综合判断，最直接的方式是看自己的投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，可考虑将资金更多用于投资，反之则可考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。但是要注意，如果等额本息还款方式已还到还款中期，等额本金还款已还完三分之一期限，这两种情况下也是不建议提前还款的，因为贷款中的绝大部分利息已经支出，提前还款不划算了。

房贷提前还款优缺点

房贷提前还款的好处：

1、节省利息

比如一套房子贷款50万，分20年还，等额本息还款，年利率4.9%，那么20年需要支付的总利息约28.5万，平均每年1万多的利息。

因此，如有足够资金提前还款，那么就可以节省很多利息。

2、减轻月供压力

房贷除了提前结清以外，还可以提前部分还款，部分还款后就能减少部分贷款本金，利息也会跟着减少，因此就需要重新调整还款计划。若选择缩减每月月供、保持还款期限不变，那么以后的月供压力就会减轻。

其实如果手头上临时有这么一笔闲置资金，那么提前部分还款后，既可以减少利息，又能减轻以后的月供压力，确实是挺好的。

3、释放心理压力

很多人背负着房贷这么一大笔债务，心理上面是有很大压力的，因为每个月都必须按时还款，否则就会产生逾期，万一哪天失业了，无力偿还房贷，房子还有可能被银行收走。

因此，若能提前结清房贷，尽早结束债务，将抵押的房子解押，完全拿回房屋所有权，心理压力就能得到释放。

4、房屋能自由交易

房贷未结清，房产证就会一直抵押在承贷银行处，且房产证上会注明房屋正处于抵押中，这种情况下房屋是不能自由买卖交易的，也很难二次抵押贷款。

因此，将房贷提前结清，办理房屋解押后，万一哪天急需用钱，房屋就能自由交易、抵押贷款、快速变现。

房贷提前还款的坏处：

1、额外支付违约金

通常来说，房贷办理成功之后，若一年内就提前还款，那么需要额外支付一笔违约金费用。比如按提前还款本金金额的1%收取，那么提前还款30万的违约金=300000*1%=3000元。

这笔费用本可以不用支付，就是房贷提前还款造成的，因此算是一个不好的点。

2、前期已支付大量利息

利息都是首月最多、末月最少，由多至少逐月递减，因此房贷无论何时提前还款，前期支付的利息都是最多的。

尤其是当贷款期限已过去1/3时，前期已支付的利息已超过总利息的一半，这时再来提前还款，就显得特别不划算。

3、手头上的现金流减少

如果自己手头上有这么一笔足够房贷提前还款的资金，不用于提前还款的话，可以用于投资、理财、教育、旅游、医疗、提升生活品质等等，手头上现金流较多，既能赚取利息收益，又能随时应急。

但如果将这笔资金用于房贷提前还款的话，手头上的现金流减少，生活中要是有什么事需要用钱，就会十分被动，到时候拿不出钱还是要贷款。

4、不能享受低息贷款

有些人的房贷可能是申请的住房公积金贷款，贷款年利率可以说是贷款行业中最低的定价水平了，因此提前还款后就没有低息贷款的这个福利了。

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