提前还贷还的本金还是利息

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提前还贷还的本金还是利息

提前还贷还的是本金。利息都是根据本金计算的，不存在提前还利息的情况，只是说利息都是首月最多、逐月递减，因此同样的时间段，前几个月偿还的利息相对较多。比如说：

1、提前还清贷款时：需要偿还的仅是剩余未还的房贷本金，至于后期未还的利息，由于本金已经还清了，因此利息也不再计收，借款人也无需偿还。

2、提前部分还款时：实际偿还的也是房贷本金，使房贷本金有部分减少，而利息是根据剩余本金产生的，因此利息也会有所减少，后续还款计划需要重新调整。

等额本息还款方式下：由于首月应还利息最多、应还本金最少，然后利息逐月递减、本金逐月递增，因此提前还贷的时间越早，剩余未还且需要偿还的本金就越多，而在过往已经支付的月供中，还的主要是利息。

等额本金还款方式下：同样是首月应还利息最多，但每月应还本金是相等的，随着剩余本金的等额减少，利息也会等额减少，因此在等额本金方式下，不管是过往已经偿还的还是剩余未还的，主要都是还本金。

提前还贷的注意事项有哪些

1、了解提前还贷的要求

按照不同银行的要求，借款人想提前还贷必须已经还款半年以上，甚至一年以上。银行一般要求借款人提前十五个工作日提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，一般要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求的细节有所不同，借款人需提前了解。

2、准备好提前还贷的文件

借款人在电话或书面申请后，要携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免不必要的风险。

3、不是所有贷款人都适合提前还贷

这里建议以下几种情况：享受公积金贷款和七折利率;等额本息还款已经超过五年，贷款早期还款中大部分为利息的;等额本金还款期超过三分之一的;手上还有其他理财项目或是做生意的贷款客户都不必急于还款

4、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。此外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

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