房屋贷款怎么贷比较划算

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房屋贷款怎么贷比较划算方面的法律知识。

房屋贷款怎么贷比较划算

一、办理房贷前

在考虑通过贷款买房时，可以提前了解各大银行的房贷政策、贷款条件、利率以及优惠活动等信息，通过对比找到利率低的银行办理房贷，或者在提供优惠活动的情况下申请房贷。一般情况下，年初和年中银行会推出各种优惠活动，大型国有银行的利率一般会低于其他商业银行的房贷利率。

同时，银行对于优质客户会提供较低的利率水平，如果想房贷利息低，可以考虑提前半年或一年养好自己的征信报告和银行流水，或者在选定的贷款银行办理信用卡、理财等金融业务。如果是夫妻共同办理房贷，建议双方都要养好自己的信用和流水，能够帮助获得低利率和更高的贷款额度。

二、申请房贷时

申请房贷期间想要贷款变得划算，贷款产品类型和贷款还款方式很重要。

1.贷款产品类型。公积金贷款利率一般会比商业按揭贷款利率低2%左右，借款10万期限一年的情况下，公积金贷款会比商业贷款节省1千元左右的利息，建议在有公积金账户的情况下，优先选择用公积金贷款买房。

2.还款方式。房贷还款一般存在等额本息还款和等额本金还款两种方式，等额本息每月月供相同，但支付的总利息较高，等额本金前期月供高、后期月供低，支付的总利息要低于等额本息，建议在办理房贷时将还款方式协商为等额本金还款，如果已经办理了等额本息还款方式的房贷，可以联系贷款银行申请更换还款方式。

三、房贷还款期间

1.房贷跳槽

也就是金融机构常说的“转按揭”，房贷期间如果发现有利率更低的银行，就可以重新在利率低的银行办理房贷。具体操作方法，是由新贷款银行帮客户找担保公司，将原房屋贷款的钱结清，然后为客户重新办理房贷。通过这种方法可以降低房贷利率，节省房贷利息成本。

据了解，有大部分的股份制小银行为了争取客户，愿意提供这样的业务。需要注意的是，“转按揭”业务会产生担保费、评估费、公证费等其他费用，因此在办理该业务时，建议选择能够提供“低成本转按”或者“免担保费”这类优惠福利的银行。

2.提前还款

提前还款能够有效节省一大笔利息开支，提前一次性将房贷全部结清会更划算，部分还房贷时选择缩短还款期限会更划算。

例如房贷50万，利率5.35%，等额本息方式下贷款10年，如果在贷款一年后全部一次还清可以节省11.8万多的利息;部分提前还款5万，选择缩短还款期限为7年，那么可以节省6万多的利息;选择还款期限不变的方式，可以节省1.3万左右的利息。

3.按月调息

有部分银行推出了“按月调息”的方式，如果市场利率处于下降通道，在“按月调息”方式下，次月就可以享受到利率下调的优惠。

房贷贷款办理要多久

一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。