房子贷款等额本息和等额本金区别

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房子贷款等额本息和等额本金区别方面的法律知识。

房子贷款等额本息和等额本金区别

1、月还款额度不同。同样的贷款条件下，等额本息在整个还款期间，月还款额都保持一致不变。等额本金是将贷款总额等分，每月分摊相同数额的本金及剩余贷款在该月产生的利息。由于剩余本金越还越少，每月产生的利息自然会越来越少，因此月还款额也会逐月递减。

2、每月应还本金不同。等额本息在还款前期，每月应还本金在月还款额中的占比较小，利息占比会更大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，每月应还本金在月还款额中的占比则逐月递增。等额本金因为是将贷款总额进行等分，所以整个还款期间，每月应还本金都是一致的。

3、总利息不同。在相同的贷款前提下，等额本息整个还贷期间收取的总利息要比等额本金收取的多一些。

4、适合人群不同。等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户。等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

等额本息和等额本金哪个划算

(一)等额本息还款：

即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

优点：

每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。

缺点：

在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。

(二)等额本金还款：

是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

优点：总的利息支出较低，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。

缺点：前期支付的本金和利息较多。

搞清楚两种方式的区别，大家可以根据自己的实际情况来决定选择哪种方式。