烂尾的房子还需继续还房贷吗

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烂尾的房子还需继续还房贷吗

烂尾的房子还需继续还房贷。因为房子虽然烂尾了，但是购房者和银行的法律合同并没有取消，还是应当履行贷款合同上所约定的还款义务。如果私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。

买的房子烂尾了怎么办?

1、开发商协商解决。

如果房子烂尾中，业主可以和开发商进行协商，这里的业主最好是一群人，而不是您但一个人，与开发商协商过程中，根据开发商的资金情况判断，如果开发商能在短时间内恢复资金链，那么房子就不会烂尾，在这个过程中，条件允许的情况下，尽可能获取房产证，更好的保障购房者权益。

如果开发商仍在寻求资金或者面临收购风险，那就要求开发商做出郑重声明，维护我方为消费者的权益，并给出一定的资金恢复时间。要求其说明资金筹备办法，并罗列证据和协商记录，以备后续法律诉讼呈堂证供。

如果开发商面临破产清算，那么就要与开发商确定产权归属问题，获得产权归属公正。破产清算时，购房者务必要注意，不要轻易的起诉退房，或者单方面停止月供，否则后果难以解决，这个在第三种途径中说明。

2、与地方政府协商解决。

如果房子烂尾了，当地政府住房局应当负责，在进行招商的过程中，政府与开发商一定有非常明确的土地拍卖合同，和相关的房屋预售报备证明，及时找地方政府，是较好的解决方案。

如果开发商在建设过程中，所有的手续完整，确实因为资金链断裂而造成的烂尾，那么应与住房局协商，要求开发商引进资本，要求政府根据实际情况筹集资金或折引入合伙人，尽快促成烂尾楼开工。比如漳州泰禾厦门湾项目，目前已经引进世茂集团的资金，但仍无法交房问题，这里一定要跟进开发商的资金恢复进度，做好证据收集。同时政府也会介入泰禾，进行重整清算。

如果开发商建设过程中，违法违规操作，无相关手续就进行售卖，要求政府对开发商进行整改起诉，开发商资不抵债的时候，政府也可以收回项目并对外投标，同时保护购房者的权益。

如果开发商面临破产清算，政府应当出面解决购房者与开发商的购房合同，购房者与银行之间的贷款合同，将购房者的权益保护好，期间可以与银行沟通协商，在不破坏房子抵押贷款合同的情况下，暂停月供，延期还款，直到开发商交房后继续还贷。政府应当保护购房者与开发商之间购房合同，以便于开发商破产清算时优先赔偿。

3、法律解决。

当以上两种方法都无法解决烂尾楼问题，购房者应该集合业主群，统一向法院申请房产财产保全，并向开发商提起诉讼，要求维护业主的正当权益，胜诉之后，开发商破产在资产清算后，会优先赔偿购房者损失。

在起诉过程中，时间会较长，业主方可以通过法律手段，与银行协商停止月供，进行延期还款，不能单方面停止还贷，否则将造成业主破坏与银行的房子抵押贷款合同，业主也会因此失信，被银行催收，更加严重的是可能被银行提起诉讼，将房子进行拍卖，那样子就得不偿失了。所以与银行协商停止月供，延期还款至烂尾楼问题解决，这个尤其重要。

在进行法律诉讼过程中，开发商没有解决交房问题前，业主千万不要同意退房协议，退房之后，业主只有一张退房同意书，也就是一张欠条，你与开发商的关系将从消费者变成债主，如果开发商破产，清算顺序将会远远的排到消费者，施工方等等的后面，变数太多，务必杜绝不清楚的退房协议。

4、业主筹集资金恢复烂尾楼直至交房。

这个方法，全国范围有很多案例，一般要在政府的沟通协商下，否则一切自主筹集资金恢复建设的行为都是不可取的，这个也是非常难的方法，个人不建议，期间过多的手续和问题，业主方无法一一承受和解决。

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