拆迁安置房房产证办理流程及费用

一、拆迁安置房房产证办理流程及费用

拆迁安置房房产证办理流程如下：

房地产评估：到所在县区或市的房产交易大厅办理房地产评估。办理时，需要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可。申请人需要填写委托书，并提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。

交营业税：到房产所在的地税分局或地税所办理。需要提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

办理房产证过户：到房产交易大厅办理。需要提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件、完税证明(地税上给的东西)、房产评估报告。这一步需要买卖双方都到场签字、按手印，如果是结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

缴纳交易费用：到当地财政局交契税，一般是按照房屋面积计算，比如每平方米3元。此外，还需要缴纳其他费用，如工本费、登记费等。

领取房产证：完成上述步骤并缴纳相关费用后，就可以领取房产证了。

至于办理拆迁安置房房产证的费用，主要包括契税(房款的3%至5%)、个人所得税(房款的1%)、印花税(房款的1‰)、交易费、测绘费、权属登记费取证费等。具体费用可能会因地区和具体情况而有所不同，建议在办理前咨询当地相关部门或机构以获取准确的信息。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、拆迁安置房房产证可以加名字吗

拆迁安置房的房产证可以加名字。不过，添加名字的过程需要遵循一定的法律程序和规定。

首先，需要明确的是，添加名字实际上是一种房产变更行为，因此需要所有的房屋所有者都同意并签署相关的协议或合同。如果涉及到贷款，还需要得到银行的同意。

其次，添加名字需要到当地的房地产管理部门进行变更登记。这个过程可能需要提交一些必要的材料，如原房产证、身份证、户口本、婚姻证明(如果是夫妻之间加名字的话)等。同时，还需要缴纳一定的变更登记费用。

需要注意的是，由于拆迁安置房的特殊性，其房产证办理的时间可能会比较长，通常需要三年左右。因此，在添加名字之前，需要确保房产证已经办理完成，并且没有任何纠纷或限制。

此外，如果添加名字的人与房屋所有者之间不是直系亲属或夫妻关系，那么添加名字可能会被视为房屋买卖行为，需要按照相关规定进行税费缴纳等操作。综上所述，拆迁安置房的房产证可以加名字，但需要遵循一定的法律程序和规定。