为何不建议首套房用公积金贷款

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为何不建议首套房用公积金贷款

不建议首套房用公积金贷款是因为公积金贷款的限制，包括地区、房屋类型、额度、放款等方面的限制。

1、地区限制：公积金贷款通常只能在公积金缴纳地贷款，很多地方都不能实现跨区域贷款买房，如许多在一二次线城市发展的人不能使用公积金在老家买房。

2、房屋类型限制：公积金贷款只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，不可用贷款炒房，即别墅和商业用房不能购买。

3、额度限制：公积金贷款额度有限制，不同城市规定有差异，一般最高可以贷款80万左右，信用极好的用户的贷款额度可再高一些。

4、放款限制：公积金贷款买房手续比较复杂，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。贷款发放比较慢，开放商回款也会比较慢，因此有些开发商会不支持公积金贷款。

用公积金贷款买房需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人;借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

2、有稳定的经济收入和贷款偿还能力;

3、个人信用状况良好;

4、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

5、未发生或者已全部还清住房公积金贷款;

6、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量房，职工建造、翻建、大修的自住住房等;

7、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;

8、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。