二手房房龄多少年以上不可以贷款了

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于二手房房龄多少年以上不可以贷款了的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

二手房房龄多少年以上不可以贷款了

一般二手房房龄20年以上就不可以贷款了，个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，当然对于一些优质楼盘也可能会放宽到25年以内，这个没有很严格的标准，因为每家银行对于二手房贷款的要求都是有差异的，房龄要求自然也会有差异，需要以银行具体执行为准。

二手房贷款条件

购房者想要贷款购买二手房，首先以下几点基础条件必须满足：

1、年满18周岁，具备完全民事行为能力。

2、在当地有常住户口或合法有效的居留身份证明。

3、有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

4、个人信用良好，征信报告上没有不良记录和严重负面信息。

其次，购买的二手房房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过二十年，贷款/授信期限最长不得超过三十年。具体以经办银行规定为准，像招商银行就是如此规定的，还规定贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。

还有，房屋产权要清晰，房屋不存在抵押、出租、作为出资等情形，且不在拆迁公告范围内，符合可进入房地产市场流通的条件。

而如果客户办理的是公积金贷款，那还得保证公积金有按时连续足额缴存满六个月才行;以及未曾办理过公积金贷款或名下无未还清的公积金贷款。

二手房贷款注意事项

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：

房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。