房贷商转公要还完房贷吗

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房贷商转公要还完房贷吗

房贷商转公是否要还完原房贷，分以下两种情况：

1、已出房产证：若原房贷的房屋已出房产证，且以所购房屋设定抵押，那么房贷商转公需要还清原商业银行贷款。具体流程是：

(1)先向原商贷银行或公积金管理中心，提出商转公的贷款申请;

(2)待原商业银行同意，且公积金管理中心审批通过后，通常是30日内结清原商业银行贷款;

(3)结清原商业银行贷款后就能解除旧的抵押登记，再办理住房公积金贷款抵押手续;

(4)公积金中心在收到新的抵押登记证明后，才会发放公积金贷款。

注意，房贷商转公，公积金贷款额度不一定刚好等于原商业银行贷款余额。若公积金贷款额度小于原商业银行贷款剩余未还本金，那么差额部分就需要自行垫资补齐。

2、未出房产证：若原房贷的房屋已经预告抵押给了商业银行且未出房产证，那么是无法使用本套房产再次进行预告抵押的，只能使用其他房产进行抵押。房贷商转公，所购房屋未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前还清原商业银行贷款，也无需原商业银行同意，放款时通常是由公积金中心与商业银行直接对接。房贷商转公以其他房产设定抵押的，应满足以下条件：

(1)房屋性质为住房，且住房用途为住宅;

(2)抵押人对该套住房拥有所有权，能对住房进行处置;

(3)住房产权完整，没有瑕疵、没有争议;

(4)抵押的住房没有列入拆迁范围，能办理抵押;

(5)未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。

房贷商转公有什么好处

1、贷款利率低于商业贷款。用户将商业贷款转化为公积金贷款后，可以为购房者节省大量的购房成本。

2、公积金贷款首付比例较低。一般来说，公积金贷款买房，首付比例低于商业贷款。

3、每月还款金额较少。与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息也要少得多。

4.一般来说，其他住房贷款转为公积金有很多好处。与其他类型的贷款相比，公积金贷款利率非常低。贷款主要用于偿还原商业贷款，因此发放的金额不能超过原商业贷款的剩余本金。而且，公积金贷款额度有上限，商业贷款可能不能全部转为公积金贷款。