夫妻买房贷款要查哪些内容

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与夫妻买房贷款要查哪些内容方面的法律知识。

夫妻买房贷款要查哪些内容

1、负债情况：银行会查询夫妻两个的负债，包括信用卡、网贷、车贷等，并结合夫妻双方的收入评估信用风险。一般来说，要求夫妻双方的收入和至少能覆盖贷款月还款额(包含房贷及名下各信贷账户的月还款)的一半。

2、还款记录：主要关注近2年内的还款记录，要求征信报告上不能存在连三累六的逾期记录，否则将导致房贷申请被拒。

3、担保记录：担保本质上来说是一种潜在的负债，如果担保贷款金额多或被担保人出现逾期，都不利于买房贷款，轻则导致贷款利率高，重则导致贷款审批不通过。

4、征信查询记录：征信查询记录体现了用户的信贷轨迹，如果短期个人征信频繁被机构查询，说明用户的资金比较紧缺，从而给买房贷款申请带来负面影响。

5、司法起诉信息：主要看有没有一些未完结的诉讼官司，特别是一些涉及经济纠纷的案件，如有将无法办理房贷。

6、账户状态：办理房贷时，名下各信贷必须是正常、注销、未激活等状态，若账户状态异常，比如冻结、止付、呆账等，将会导致房贷申请被拒。

夫妻共同买房注意事项

1、确定主贷人

夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的，选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻俩人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、双方共同到场

夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻俩人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

3、提前约定房产份额

夫妻俩人共同贷款买房的话，最好是提前将房产份额的划分确定好，如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，最好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权。如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答!