房贷还完后需要办理什么手续

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房贷还完后需要办理什么手续方面的法律知识。

房贷还完后需要办理什么手续

1、贷款结清手续

房贷还完后，借款人本人携带身份证、抵押物凭据、借款合同等前往贷款银行网点，领取贷款结清证明、房屋他项权证、解押通知单等。一般来说，结清手续可在3个工作日办理完毕，主要因为房屋他项权证需要3个工作日才能拿到。

2、解押手续

由于在申请房贷时，办理了房屋抵押登记手续，所以只有在办理房产解押手续后，才能办理过户，借款人才能拥有房屋所有权。如果不办理解押手续，后续房产无法上市交易。可由借款人本人或者委托他人前往登记抵押的房管局办理解押手续，需要携带的资料有：身份证原件、房屋他项权证、房产证、贷款结清证明、婚姻状况证明等。若是委托他人办理，还需要提供受托人的身份证以及授权委托书。

3、办理退保险手续

银行在为购房者受理房贷业务时，考虑到借贷风险问题，通常会要求用户办理相关保险作为担保，一旦用户无力偿还房贷时，银行可向保险公司进行索赔。在房贷结清后，自然就需要去保险公司办理退保业务。此外，若是提前还贷，还可要求保险公司退还剩余年限的保险费用。

4、退回押金手续

部分开发商在售房时，会强制要求购房者缴纳一定的押金。在房贷结清后，可以找开发商办理退回押金手续。若是开发商不同意退回，建议保存相关收据证明，向监管部门投诉维权，必要时，还可以起诉开发商。

5、撤销担保手续

考虑到公积金贷款利率低，部分购房者会选择将商贷转换为公积金贷款，如果办理过程中选择了担保机构担保，并且缴纳了担保金。那么，在房贷结清后，可以办理撤销担保手续，并且退回担保押金。

房贷还完可以再做房贷吗

房贷还完可以再做房贷，其实房贷未还完也可以再去申请房贷(公积金贷款除外)。只是无论何时再去申请房贷，客户都得保证在还之前办理的房贷的过程中不能出现逾期行为。不然的话，征信上出现逾期记录，就会影响到贷款的审批。那之后再去申请房贷，银行很可能就会因为逾期风险而拒绝批贷。

若是没有出现逾期情况，征信良好;且客户符合银行提出的贷款条件，具备按时偿还贷款本息的能力，那一般就可以顺利办到贷款。

需要注意，若是已婚人士去办理房贷，那不仅本人的征信要良好，配偶的征信也不能有什么大问题，不然也会影响到贷款的审批。

而客户在还完房贷后，可以选择继续在同一银行申请，也可以选择去其他的银行办理房贷。最好客户在申请贷款的那家银行有一定的资产，这些资产可以用来证明客户的还款能力。