认房不认贷需要还清贷款吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于认房不认贷需要还清贷款吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

认房不认贷需要还清贷款吗

认房不认贷不需要还清贷款。所谓"认房不认贷"，即不管是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。“认房不认贷”在购房过程中，银行只认可购房者所购买的房屋，而不考虑其贷款情况。

认房不认贷意味着什么

专家认为，“认房不认贷”政策的出台，是为了稳定房地产市场，让购房者在财务上更加宽松。此前的“认房又认贷”政策一定程度上影响了购房的积极性。而“认房不认贷”政策的实施，将明显降低改善性购房的首付和利率成本，提高了购房者购买改善性住房的积极性。

认房认贷和认房不认贷的区别

1、定义不同。

认房认贷：是指申请房贷时，既要看名下有几套房产，也要看个人住房贷款记录有几次，不管贷款有没有结清。

认房不认贷：是指申请房贷时，只看名下有几套房产，不管你曾经个人住房贷款了几次，也不管贷款是否已结清。

2、二套房界定不同。

认房认贷：若仅有1套房产，或者仅有1笔住房贷款记录，再或者有1笔住房贷款记录、有1套住房，且为同一套住房，那么都算是二套房贷款。

认房不认贷：若仅有1套房产，那就算二套房贷款;但若仅有1笔住房贷款记录、名下无房，之前贷款购买的住房卖出去了，那么仍算是首套房贷款。

3、房贷门槛不同。

认房认贷：房贷门槛更高，很多有1套住房、有1笔贷款记录且非同一套的，就不能再贷款买房了，想换个大点的房子就只能全款买。

认房不认贷：房贷门槛降低了，之前贷款购买的住房若面积不大、条件不好，可以卖了重新贷款购买，反正申请房贷不看过往的贷款次数。

4、房贷利率不同。

认房认贷：有1套房产或者有1笔贷款记录，都算二套房贷款，要执行二套房贷款利率，利率相对较高。

认房不认贷：不管曾经贷款了几次，只要名下现无房，都可以按首套房贷款利率执行，利率相对较低。

5、房贷首付不同。

认房认贷：因贷款次数原因，算作二套房贷款的，首付比例更高，一般首付款最低为房价的60%。

认房不认贷：不受贷款次数限制，大部分人都能享受首套房贷款政策，首付比例最低20%，首付可以更低，更容易买得起房。