等额本息房贷提前还款划算吗

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等额本息房贷提前还款划算吗

等额本息房贷提前还款划算，客户在给房贷提前还款时有两个选择：

1、提前一次性还清

如果选择提前一次性还清房贷，那利息就只计算到还清当天为止，按原定计划的剩余利息都不再收取了。如此一来，自然就可以减少一大笔利息支出。

2、提前部分还款

如果选择提前偿还部分房贷，同样也能减免一定的利息。客户若在提前部分还款后选择缩减每月月供，保持还款期限不变，还可以减轻每月的还贷压力;而若是选择缩短还贷期限，保持每月月供不变，则可以更早地结清债务，且减免的利息要比选择缩减月供更多一些。

注意：

采取等额本息还款法的房贷在整个还款期间，每月均偿还同等数额的贷款。只不过利息和本金在月还款额中的占比会不断变化，在前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，因此从实际来看，其实不太适合提前还款。

建议：若要提前偿还等额本息房贷，选在还款期限1/3之前进行提前还款操作为好。因此在还款前期提前还款能减免更多的利息，要是等到还款后期再提前还款，届时利息基本已经还得差不多了，就算提前还款也减免不了多少利息，并不怎么划算。

提示：申请提前还房贷前最好先弄清楚银行是否有关于提前还款时间的规定，有的银行要求客户必须先按合同约定的还款计划按期还满一年后方能提前还款，不然就要收取违约金。

等额本息超过5年就不要提前还款了吗

等额本息超过5年也是可以提前还款的，只要借款人手里有钱任何时候都是可以提前还款的，提前还款的好处一个是可以避免逾期，一个是能够减少利息。只不过根据已还贷时间的长短，提前还款节省的利息有多有少。

一般来说等额本息提前还款要根据贷款期限选择最佳的还款时间，因为这种还款方式的特点是先利息多、后利息少，在还款期限的1/2前每月利息比本金高，之后利息减少本金逐渐增加，而在利息支出比较少的情况下提前结清是最划算的。

像30年房贷前15年还清利息都是比较少的，20年房贷前10年提前结清都比较好，10年房贷前5年提前结清都比较好。

需要注意的是，房贷提前还清后借款人必须得让贷款行开具一份贷款结清证明，然后带上贷款合同、不动产权证书等资料，前往当地的房管所解除房屋抵押登记。

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