存量房贷利率是什么意思

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存量房贷利率是什么意思

存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利率。31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。

存量房贷利率和LPR利率的区别

1、定义不同

存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率;LPR利率是中国人民银行推出的贷款市场报价利率，通过加点方式形成房贷利率，分为一年期和五年期两种。

2、形成机制不同

存量房贷利率是综合基准利率、贷款期限、贷款类型、借款人信用状况等因素确定;LPR利率的定价基于银行间同业拆借市场上的资金成本。

3、调整频率不同

存量房贷利率，如果是固定利率则在贷款还清前都不会再调整，如果是基准利率则参考央行基准利率调整，因为已经由LPR利率取代市场利率了，所以也相当于暂时不会调整，大多数存量房贷利率处于5%，甚至6%以上高位。

LPR利率每个月会调整，由18家银行在每个月20号报价后确定，具体房贷利率调整时间则以重定价日时间为准，以20号LPR利率为参考，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

4、适用对象不同

存量房贷利率适用于已有房屋贷款的借款人;而LPR利率适用于新贷款的借款人。

存量房和商品房的区别是什么

1、含义不同：存量房是指已被购买或自建并取得房屋产权的房屋，这是相对于增量房而言的。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司，取得土地使用权后建造的房屋，按市场价格销售给消费者。

2、房屋类型不同：存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上未居住过的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋，都是未使用过的住宅或非住宅。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房或者存量房等。

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