正常买房子办贷款要多久能下来

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正常买房子办贷款要多久能下来

正常买房子办贷款一般要20个工作日左右才能批下来，因为银行放贷要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款等流程。整个流程的审核都是非常严格的，所以需要的时间也是比较多的。同时，如果是公积金贷款或者是组合贷，则会涉及到住房公积金管理中心和银行等多个部门，那么房贷办下来的时间通常会更长，大约要一到三个月左右。

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

买房贷款的流程

1、筹备阶段：在购房之前，申请人需要了解自己的经济状况，判断能够承受的贷款额度和购房预算。同时，也需要了解房屋贷款的基本知识和要求，并且根据自己的需求选择适合自己的银行和贷款方案。

2、申请阶段：在确认购房意向后，申请人需要向所选择的银行提交贷款申请，提供各种必要的资料，如身份证、银行流水、收入证明等，并进行信用评估。银行会根据申请人的经济状况来确定贷款额度和利率，然后进行贷款审批。

3、评估与抵押阶段：如果贷款申请获得银行的批准，申请人还需要进行房屋评估和抵押登记等手续。这个阶段需要委托专业机构对房产进行评估，并进行相关手续的办理，如购房协议签订、产调协议签订、房屋抵押登记等。

4、合同签订阶段：评估和抵押手续办完之后，申请人需要与银行签订贷款合同并缴纳贷款手续费、保证金等费用。之后买卖双方可以进行签约并付款，完成交易。

5、贷款发放阶段：当申请人完成贷款合同的签署和相关费用的缴纳后，银行会将贷款发放到卖方账户中。之后，申请人需要按时按量偿还贷款本息。

买房贷款注意事项

1、了解自己的可贷额度：在提交贷款申请之前，可以先了解一下自己的可贷额度，以确保所选房屋的价格和自己的还款能力相符。

2、对不同银行进行比较：在选择银行时，应该对不同银行的贷款条件、利率、手续费等进行比较，选择最适合自己的银行。

3、提供真实信息：在填写贷款申请表时，应该提供真实、完整的个人资料，避免因提供虚假信息而导致贷款失败或者后续出现纠纷。

4、确认房屋产权：在购买二手房时，应该仔细核实房屋的产权情况，确保房屋所有权无争议。

5、注意贷款利率：应该了解贷款期限、利率种类、利率浮动方式等内容，避免因为利率变化而增加还款压力。

6、确认贷款还款计划：在签订贷款合同之前，应该认真阅读合同条款，了解还款方式、还款期限、罚息等内容，避免日后发生还款纠纷。

7、保留贷款材料：在贷款期间，应该妥善保管所有的贷款材料，方便日后查询和处理问题。