存量房贷利率调整与公积金有关么

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存量房贷利率调整与公积金有关么

存量房贷利率调整与公积金无关。存量房贷利率是针对商贷部分，如果是纯公积金贷款，或者组合贷(商贷+公积金)中的公积金部分的利率是不受影响的。因为商贷利率和公积金利率本身就不同，公积金利率本身比较低，一般也就3点几，是缴纳住房公积金的群体可以享受的政策。所以存量房利率调整只是针对商贷，公积金不调整。

存量房贷利率能调整吗?

存量房贷利率能调整。存量房贷利率调整方法如下：

1、重定价后随参考的LPR下调而下调

存量房贷在转换为LPR定价时，若选择浮动利率，则房贷利率会在重定价日后随参考的LPR下调而下调。重定价日一般是1月1日，重定价周期是一年，参考的是12月20日更新的同期LPR。

2、申请商贷转公积金贷款

若是能满足公积金贷款条件，一般就能申请商贷转公积金贷款，这样存量房贷利率就从较高的商业性贷款利率调整为较低的公积金贷款利率了。公积金贷款利率：5年以下2.6%，5年以上3.1%。

3、提前还贷后重新申贷

如今有很多地方可实现认房不认贷，提前还贷后把房子卖了，重新买房并申请房贷，也算首套房贷款，这样存量房贷利率就能按新调整的首套房贷款利率执行了。

即使提前还贷后重新申贷就算二套房贷款，也没关系，因为二套房贷款利率也比较低，5年以上最低4.8%起，相比于一些5.6%、5.8%的存量房贷利率来说，也能调整变低。

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