公积金贷款二次面签主要干嘛

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公积金贷款二次面签主要干嘛

公积金贷款二次面签主要是与借款人签订公积金贷款合同。公积金贷款的流程如下：

1、提出申请

申请人直接去公积金管理中心营业网点，提出书面贷款申请，按要求提交公积金贷款资料。

(1)个人资料

主要包括夫妻双方身份证及户口本、婚姻情况证明、银行借记卡复印件、个人征信报告。

(2)房屋相关资料

主要包括购房首付款的发票复印件、房产情况证明原件、住房公积金缴存证明及流水、商品房买卖合同原件、不动产权证书、契税完税证明、购房增值税发票。

2、初审录入

申请人提交资料给公积金中心工作人员，这里就会有第一次面对面的审核，审核提交资料是否齐全、真实，判断申请人是否具备公积金贷款资格，计算公积金贷款额度，完成贷款资料的录入等。

若初审不通过，那么一般就不会有第二次面签了;若初审通过，那么就要进行房屋评估，以及公积金贷款的三级审批。

3、房屋评估

由公积金中心出具《房屋评估通知单》，交由申请人拿到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行估值，申请人拿到评估机构出具的《评估报告》后，再交由公积金中心进行审核审批。

4、审批面签

公积金中心一般会有三级审批流程，审批通过后，就会联系申请人，于约定时间前往公积金中心签订贷款合同及抵押担保合同，这就是公积金贷款的第二次面签。

注意，若申请人是购买的二手现房，那么公积金中心可能会要求办理住房产权过户后再进行第二次面签。如果申请人不进行面签，那么公积金中心可能会视为用户放弃本次公积金贷款申请。

5、复核环节

若申请公积金贷款采用了担保公司担保，那么面签合同后还会有担保公司复核的环节;若是申请的公积金组合贷款，那么面签合同后也会有商业银行复核的环节。

6、抵押登记

由开发商或借款人携带身份证、购房合同、贷款抵押合同等相关资料，前往房屋管理部门或不动产登记中心办理抵押权预告登记或抵押权登记手续。

7、发放贷款

公积金中心在收到抵押权预告登记证明后，便会发放贷款至开发商账户，若是二手现房贷款，公积金中心收到抵押权登记证明后，就会放款至借款人指定账户。

银行贷款面签需要带什么资料

1、提供收入流水，证明还款能力

有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是，月收入大于月供的两倍，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍，相反，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

2、提供婚姻证明，判断还款能力

银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力而已，所以对于以家庭为单位的购房行为来说，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。

3、提供征信报告

无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。所以不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。

4、提供稳定在职的工作证明

对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明，如果说这么做会有作假的情况发生时，提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照则更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。