为什么很少人用公积金贷款

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与为什么很少人用公积金贷款方面的法律知识。

为什么很少人用公积金贷款

1、公积金贷款条件太多

商业性贷款买房需要的条件，公积金贷款买房同样需要，且公积金贷款还会要求公积金账户状态正常、已连续缴存一定期限，中间断缴了的就得从头再来。由于公积金贷款条件多，很多人不是不想用公积金贷款，而是无法满足公积金贷款条件。

2、公积金贷款额度不够

公积金贷款额度，通常要根据首付款比例、缴存期限、缴存余额、还款能力等多方面因素进行综合测算，取各项测算结果的最低值作为借款人的最高可贷额度。因此，很多人不是不想用公积金贷款，而是经测算后，公积金可贷额度不足才放弃的。

3、公积金贷款期限问题

通常来说，公积金贷款期限的规定是最短可贷1年，最长可贷30年且不得超过借款人国家法定退休年龄后5年。而国家法定退休年龄一般是按照男性60岁、女性55岁计算，因此若借款人申请贷款时年龄已超过35岁，那就不能贷款30年了，可能不满足有些人的贷款需求。

4、公积金贷款审核、放款较慢

公积金中心受理借款人的贷款申请后，通常是在15个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，然后加上贷款合同签订以及办理房屋抵押的时间，申请公积金贷款后可能要一个月左右才会放款，这还是理想情况，有些人可能觉得慢了，就不想用公积金贷款。

5、公积金贷款只能买住宅

通常来说，借款人购买别墅、商业用房、商住两用房的，不得使用公积金贷款。这就排除了很多有钱、想买别墅的富豪，也排除了很多有钱、想扩大事业的老板，而生活中有钱人很多，因此就只有很少人用公积金贷款。

公积金贷款买房的注意事项有哪些

1、保持信用良好

信用良好，是申请公积金贷款的前提条件，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。

2、贷前不要提取公积金

公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，因此，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。

3、选择适合的还款方式

公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大，但是利息少。因此，用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。

4、留意贷款额度

若公积金贷款额度足够，我们可以按照自身的情况，选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足，我们就得考虑增加首付，或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。