房贷首付交了征信过不了怎么办

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房贷首付交了征信过不了怎么办

1、提出异议申请

对于一些非本人原因导致的征信不良，比如身份被冒用贷款、自动扣款异常、信用卡年费逾期等，可以向授信机构或者征信管理中心提出异议申请，更正错误信息，恢复信用。

2、还清欠款

如果购房者资金充裕，也可以考虑将名下的消费贷款全部结清，并开具结清证明，以此证明自己的还贷能力，从而减轻银行的顾虑，提高贷款成功率。

3、提高首付比例

提高首付比例，意味着需要贷款的金额降低了，贷款风险也随之降低了，银行自然也就更放心为购房者提供贷款服务。但是，这意味购房者需承担更多的首付压力，可能会打乱自身的财务安排。

4、更换主贷人

对于已婚人士来说，可以由征信状况较好的一方作为主贷人，这样可以减轻因征信问题所带来的阻力，促成房贷顺利放款。

5、选择中小银行办理

中小银行的贷款审批政策会相对宽松，对于个人征信问题会宽松一些。因此，不要执着于在大型银行办理房贷，可以目光放到一些中小银行，贷款通过率更高。

6、提供更多的担保

如果通过上述方法，仍然无法通过房贷审批，那么购房者可以考虑提供更多的担保，为自己增信，提高房贷的成功率。购房者可以找资信状况比较好的个人或第三方机构担保，也可以提供名下产权清晰的高价值资产抵押。

7、协商退首付

最后，如果所有方法都尝试了，仍然无法下款，那么也只能放弃本次贷款申请，尝试与开放商申请退首付，退多少算多少，减少经济损失。

房贷征信查多久记录

个人在购买房屋申请贷款时，银行查看个人征信一般是看2年内记录，再早一些的征信记录作为辅助参考。

房贷部门在初步审核申请人的资料时，会查看贷款人两年的征信报告和记录，主要是了解借款人最近两年有没有出现负债的情况或者是逾期未还的情况。

在银行初步审查过程中，如果发现贷款申请人的征信报告不存在逾期、失信等瑕疵，再查询一下5年内综合评分，然后可以决定是否贷款给申请人。通过复审后，贷款申请人就可以去银行签贷款和抵押合同，银行审批后放贷。