什么原因会导致房贷申请不下来

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与什么原因会导致房贷申请不下来方面的法律知识。

什么原因会导致房贷申请不下来

1、资料提交不齐全：

申请房贷时，通常需要提交身份证、户口本/居住证、结婚证/离婚证/未婚声明、个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水、房产证明、首付款发票等，大家可自查是否按银行要求准备齐全了。

2、资料提交不真实：

比如工作收入证明上填报的工资收入虚高，或者银行卡流水来自虚假交易，是短期内频繁虚增的。这些不真实的资料提交上去了，只会平白增加银行的审核时间，房贷最后还是办不下来。

3、工作收入不稳定：

比如单位开具的工作时间较短、工作职务为试用期员工、工资收入不高等等，这些工作收入方面的不稳定，就会导致还款能力不稳定，因此房贷办不下来。

4、个人信用有污点：

比如最近2年内有连续三次或累计六次以上的逾期记录，甚至当前正逾期、被追偿、有呆账信息等，这些记录都是个人信用的污点，会导致房贷办不下来。

5、累计负债率太高：

即借款人每月还款额(所有负债合计)占每月收入(看社保公积金缴费基数)的比率太高，通常负债率超过50%就有很大可能导致房贷办不下来。

6、申请人年龄问题：

通常来说，房贷申请人年龄至少要满18岁，且不得超过65岁，有些银行还会要求申请人年龄加房贷期限之和不得超过70岁，因此申请人年龄太小或太大都有可能导致房贷办不下来。

7、漏接银行审核电话：

房贷审核过程中，如果工作人员遇到有疑问的信息时，可能会主动联系申请人进行核实，因此若申请人自己漏接了银行审核电话，就会导致房贷审核被搁置、办不下来。

8、名下房产超过当地限购：

不管是申请商业性个人住房贷款还是住房公积金贷款，如果需要贷款的房屋已超过当地限购、限贷规定，就会导致房贷办不下来。

9、替他人提供担保：

替他人提供担保时，若他人正常还款、信用良好，那么自己申请房贷的通过率可能还高一点;但若他人还款出现逾期，那么自己作为担保人就要承担连带担保责任，替他人偿还贷款，导致自己房贷办不下来。

10、个人征信上有其他不良记录：

指除了逾期记录以外的其他不良记录，比如公共信息明细中的行政处罚、民事判决、欠缴税费、强制执行记录，这些同样能反映借款人信用不良、还款能力不足，因此房贷办不下来。

购房合同已备案贷款没批下来怎么办

购房合同已备案，但申请的贷款没能批下来的话，建议大家先联系银行问清房贷被拒的原因，然后采取相应措施：

1.个人负债率过高：想办法偿还名下债务(有还款能力的偿清，一时无法清偿的尽力能还多少算多少)，等负债降低后再重新申请试试。

2.提供的资料信息不全：补充完善资料后重新申请房贷。

3.流水不达标：提供其他资产财力证明进行补充;或者选择追加首付款、降低贷款金额;还可以选择找父母、配偶共同申请，然后将对方的流水也一并提交上去。

4.个人信用不好：只能暂缓申请，先耐心多积累良好信用，等个人信誉度有所提升后再重新尝试申请房贷;或者可以试着找个资信优良的人，亦或找专业担保公司为自己的房贷提供担保。

5.银行额度紧张、暂停放款：另外换一家银行重新申请房贷。

6.房地产开发商有问题，比如证件不齐全、不具备售房资格等等：只能退房、退首付。