房贷利率降低了月供会变吗

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房贷利率降低了月供会变吗方面的法律知识。

房贷利率降低了月供会变吗

不一定。如果用户采用的是固定利率当房贷的基准利率，固定利率调整降低以后，月供是不会发生变化的。而用户采用的是LPR利率当成房贷的基准利率，那么当LPR利率降低时，房贷的利息会跟着降低，那么月供的金额就会减少。用户在签订房贷合同时，是可以选择固定利率或LPR利率的，而且固定利率和LPR利率可以相互转换一次。

房贷月供怎么计算

1、等额本金月供计算方法

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

月供=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

举例：

假设甲借款5万元，借款月利率为0.41%，其中已还款本金为3万元，借款周期为36个月，求本月月供。

月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率=(50000÷36)+20000*0.41%=1470.89元。

2、等额本息月供计算方法

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

影响房贷利率的因素有哪些

1、信用记录

申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期、征信查询次数多不多、网贷笔数有多少笔等。对于信用记录良好的用户，贷款往往可以享受到优惠利率，利率相对较低。而对于信用不良用户，除了利率高外，严重时会导致被拒贷。

2、负债率

负债高，往往存在比较高的逾期风险，对于这类用户，银行一般会拒贷。即使审批通过，利率也会相对较高。而对于低负债、甚至是0负债用户，在相同情况下，利率会更低。

3、还款能力

银行将贷款资金发放出去后，最重要的是要保证资金能及时回笼，而还款能力则是关键。工作稳定的高收入用户，通常还款能力强且逾期风险小，比较受到银行的青睐，可以享受较低的贷款利率。

4、贷款类型

房贷类型主要分为三种：公积金贷款、商业银行贷款、组合贷，其中公积金贷款利率通常较低，商业银行贷款利率则高一些，组合贷款利率在二者之间。

5、贷款期限

贷款期限越长，贷款利率越高。其中公积金贷款首套房：5年以下(含5年)的基准利率是2.6%;5年以上的基准利率是3.1%。而商业银行贷款，则是参考贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR利率为3.65%，5年期以上LPR利率为4.3%。

6、房屋套数

一般来说，首套房利率相对较低，第二套房的利率则高一些。对于公积金贷款，5年以下(含5年)：首套基准利率为2.6%;第二套基准利率≥3.025%，5年以上：首套基准利率为3.1%;第二套基准利率≥3.575%。而商业银行贷款，第二套房的贷款利率一般会在首套房的基础上，利率上浮10%-20%。

7、房贷政策

因为每个银行的贷款政策不一样，所以每个银行的贷款利率都不同。另一方面，国家有时也会出台相关政策，若是在政策比较宽松的环境下，此时不但借贷容易，银行为了提高放贷额度，利率的折扣力度也会比较大。