商业房贷款可以抵扣个税吗

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商业房贷款可以抵扣个税吗

“商业房”贷款不可以抵扣个税，而商业性个人住房贷款可以抵扣个税。具体说明：住房贷款利息抵扣个税，是指纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金贷款为本人或配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

其中最重要的两个关键点是：

1、必须是纳税人家庭在中国境内的首套住房贷款。

2、要在实际发生贷款利息的年度，才能申报扣除。由于“商业房”不属于住房，因此“商业房”贷款不可以抵扣个税。而商业性个人住房贷款，房屋性质符合条件，只要是首套住房贷款，且在纳税年度内有实际贷款利息支出，就可以抵扣个税。

个人住房贷款抵扣个税有哪些流程

1、下载并打开个人所得税APP，点击右下角个人中心完成注册登录;

2、点击我要办税，选择专项附加扣除填报-住房贷款利息-选择扣除年度;

3、准备好房产证或房屋买卖合同、贷款合同，点击“准备完毕，进入填报”;

4、填写个人基本信息、房贷信息，选择扣除比例、申报方式，最后点击提交即可。温馨提示：

1、扣除比例是指，若夫妻婚前各自有首套住房贷款利息支出，那么婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。扣除比例选择后，在一个纳税年度内不能变更。

2、申报方式有两种，一是通过扣缴义务人申报，即职工所在单位每个月为其申报个税时就能即时抵扣;二是综合所得年度自行申报，即第二年办理汇算清缴时，如果多缴了个税，那么可以向税务机关申请退税。

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