去银行办理购房贷款需要注意什么

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与去银行办理购房贷款需要注意什么方面的法律知识。

去银行办理购房贷款需要注意什么

1、申请者年满十八周岁：不具备完全民事行为的未成年人禁止办理贷款。就是父母为子女购房，若子女是未成年人，也无法贷款购买，只能全款购买。

2、个人信用保持良好：个人征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。如果不是个人贷款，而是与配偶、父母共同申请，那共同借款人的征信也务必要保持良好才行。

3、缴存时间：如果是公积金贷款的话还需要满足公积金缴存时间，以及不能名下有未还清的公积金贷款。

4、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。

5、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了)。

6、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。

7、你要确定一下你每月所还贷款的金额，不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。

购房贷款查征信查哪些内容

1、个人基本信息

个人基本信息包含被征信当事人的姓名、性别、年龄、身份证号码、工作单位、联系地址等用以识别个人身份的信息。

一般情况下，就算已婚也不会在个人征信中显示信息，只有一种情况才会，即夫妻共同贷款。

2、银行信用

信贷记录这一部分是个人信用报告信息的关键，主要包括，个人的贷款、还款状况、信用卡状况、贷款余额以及还款记录等信息。

此项会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况，征信机构和授信银行从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好，从消费者以往的还款意愿，判断其未来还款能力。

3、公共记录

包括最近5年内的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费记录。

比如：个人在通信、水、电、煤的缴费情况，或手机使用状态是否正常，车辆是否违章，公用事业有无欠费等。

4、异议记录

被征信当事人对于报告中所反映的内容认为有争议时，可以以添加声明的方式在该部分予以反映，个人有权提异议体现了对个人正当权益的保护，也是征信机构信息校正、更新的重要途径。

5、查询记录

查询记录是指该个人在最近6个月内所有被查询的记录的汇总，主要包括“本人查询记录”和“机构查询记录”。如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。