商贷转公积金贷款需要先还款吗

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商贷转公积金贷款需要先还款吗

商贷转公积金贷款需要先还款。因为商业贷款与公积金贷款发放主体不同，所以在办理商转公贷款时，需要先结清原商业贷款，才能继续申请公积金贷款。此外，办理商转公还需满足以下条件：

1、具备还贷能力

商业贷款转公积金贷款的条件之一就是具备还贷能力，也就是说，借款人需要有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。这里的收入包括工资、奖金、福利等各种形式，需要加盖单位公章或工资卡对账单来证明。

2、信用良好

信用良好也是商转公积金贷款的前提，借款人的信用记录会对银行审核贷款申请产生很大的影响。如果借款人的信用记录不佳，比如有过逾期还款等不良记录，那么银行可能会拒绝商转公积金贷款的申请。

3、符合公积金贷款条件

不同地区对于公积金贷款的条件会有所不同，但通常要求借款人必须有一定的缴存时间和缴存额度，且公积金账户状态正常。此外，还需要满足其他一些条件，比如年龄、职业等等。如果不符合这些条件，那么银行也不会批准商转公积金贷款的申请。

4、获得原贷款银行同意

商转公积金贷款还需要获得原贷款银行的同意，在办理公积金贷款，借款人需要向原商业银行提出申请，在经过银行审批同意后，才能办理商转公业务。值得一提的是，通常需在原商贷还贷满1年且还贷记录良好的情况下，银行才会同意借款人转贷。

5、仅支持纯商贷转贷

商转公积金贷款是有条件的，仅支持纯商贷转公积金贷款。也就是说，如果你的商业贷款是组合贷款(即商贷和公积金贷款混合)，将无法办理商转公业务。

6、贷款额度充足

公积金贷款的额度是根据借款人的公积金余额、还款能力、公积金贷款最高额度等多个因素来确定的，在办理商转公之前，需要测算好贷款额度是否充足，否认将会导致转贷失败。

商贷转公积金贷款的流程有哪些

1、首先贷款申请人需要向住房公积金管理中心咨询，看自己是否满足公积金贷款的条件，同时是需要向原商业贷款银行提出商业贷款转公积金贷款的申请，原商业贷款银行同意之后，我们才可以办理商业贷款转公积金贷款。

2、填写商业贷款转住房公积金贷款申请表，正式向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并将办理商业贷款转公积金贷款所需的相关资料一并提交。

3、住房公积金管理中心在收到借款人的贷款申请后，会对借款人所提供的资料，以及借款人的个人信用状况进行调查，并对房屋价值进行评估。

4、住房公积金管理中心对借款人的贷款申请进行审核，无论是否审核通过，公积金管理中心都会通知借款人。

5、审核通过后，我们首先需要将原商业贷款结清，并将原抵押进行注销。

6、然后借款人就会与持原商贷结清证明和原商贷所购住房的产权证等资料，到住房公积金管理中心签订贷款合同。

7、最后按照要求办理抵押贷款手续，获得住房公积金贷款资金后按照约定按时还款即可。

商贷转公积金贷款需要哪些材料

1、个人身份证、户口本(已婚人士还需准备和配偶的结婚证)。

2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

3、办理原商贷购房时与经办银行签订的贷款合同和与房地产开发商签订的购房合同。

4、原商贷银行出具的贷款还款明细记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。

5、由当地住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋估价报告。

6、房屋产权共有权人出具的、经公证的同意抵押意向书。

7、原商贷银行提供的、加盖有银行公章的房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)。

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