房屋被洪水冲毁还需要还贷款吗

有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，为了提高我们对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。律师多小编整理了房屋被洪水冲毁还需要还贷款吗相关的内容，我们一起来了解下吧。

房屋被洪水冲毁还需要还贷款吗

房屋被洪水冲毁，也仍然需要还贷款。在洪水导致按揭房屋毁损、倒塌的情况下，房屋作为抵押物毁损、灭失，但银行抵押权并未消灭。借款人与银行之前的债务关系依然存在，自然还需背负还款义务。

1、如果洪水仅导致按揭房屋部分毁损的话，银行将针对残存房屋行使抵押权，而债务人对不足以偿还的部分仍需承担还款义务。

2、若洪水导致按揭房屋全部毁损，银行的抵押权将因抵押房屋灭失而消灭。灭失所得的赔偿金应作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍需承担还款义务。

注意：虽然房屋被洪水冲毁后仍需还款，但银行考虑到债务人遭受巨大损失的情况，一般会从人性化的角度出发，给予债务人一定时间的缓冲期，在此期间可以暂停还款。并且此种情况导致抵押延期不属于个人信用问题，因此不会在个人征信报告中留下不良记录。

关于房贷险：若被洪水冲毁的按揭房屋有购买房贷险，那就有财产损失保险责任和还贷保证保险责任。其中财产损失保险责任就是当被保险房屋因自然灾害或意外事故发生损毁而无力还贷时，将由保险公司代为还贷。

而在保险范围的自然灾害、意外事故主要有火灾、爆炸、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷，以及空中运行物体坠落、外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体的倒塌。

哪些情况下房贷可以不还

如果借款人出现人身意外，导致死亡，继承人如果想要继承其财产就要继续按时归还房贷，如果不继承的话，借款人生前的银行欠款就可以不用归还，只需要用其名下遗产用于抵债即可。

除此之外，就是借款人遭遇了人生意外，例如车祸、地震、火灾等等，并且就此完全丧失了劳动能力，又是独身一人，没有任何亲属或配偶的话，也是可以不用还的。

不过一般在重大自然灾害来临之后，国家和政府都会出台一系列的相关政策，会尽量弥补大家的财政损失，其中可能就包括对房屋的损坏进行赔偿。

至于其他的情况，不论是失业还是遇到了其他的问题，都是必须要按时还款的，否则就会带来相应的负面影响。