为啥扎堆提前还房贷

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为啥扎堆提前还房贷

1、节省房贷总利息：提前还房贷还款的金额主要是贷款本金，而贷款本金减少后，剩余待还款本金会重新计算利息，这样就起到了节省贷款总利息的效果。

2、减轻月供压力：提前还房贷后，用户可以选择减少月供金额、保持还款期限不变，这样可以缓解每月的月供压力。对于工薪族来说，房贷的月供压力是非常大的。

3、投资收益率下降：股票、基金等出现了“破净”的情况，银行理财、固收+类产品也不少都出现了亏损，投资收益下降。有部分风险偏好较为保守的用户，会在这个时间点将之前用来投资的钱提前还房贷。

4、收入不稳定：还有部分用户对未来的预期不明确，对于自己未来的赚钱能力持怀疑态度，那么这时候他们会选择提前还房贷，让自己无债一身轻。

提前还贷潮突然爆发，很多用户都选择提前还房贷，其核心原因就是房贷利率大幅度下降。至于其他的原因，基本上就是以上几点。而且如果核心问题无法得到解决，那么提前还贷潮突然爆发还会持续一段时间。

提前还房贷违约金一般扣多少钱?

一般不超过6个月贷款利息，或按提前还款本金金额的1%收取。

比如：

1、中国银行，提前还房贷违约金一般不超过6个月贷款利息。

2、交通银行，提前还房贷违约金一般按提前还款本金金额的1%收取。

假设房贷本金100万，贷款期限30年，贷款年利率为4.9%，等额本金还款，那么：

1、原房贷利息约73.7万。

2、正常还贷3年后，房贷剩余本金90万，已还利息约14万。

3、这时若提前还清房贷，那么可以节省59.7万利息。

4、若是支付提前还房贷违约金，那么6个月利息最多2.5万，提前还款本金的1%就是9万。

提前还房贷违约金与节省的利息相比，差距高达50多万。因此，若手上有足够的闲钱，那么提前还房贷还是很划算的，不用在乎提前还房贷违约金一般扣多少钱。

更何况，提前还房贷违约金通常只会在正常还贷不满一年时收取较多，若是正常还贷已经超过一年，那么违约金一般只会扣一两个月利息，大概就是几千元的样子，不会很多。

温馨提示，上述所说的提前还房贷违约金是针对商业性个人住房贷款而言，若申请的房贷是住房公积金贷款，那么提前还贷没有违约金，只要满足公积金中心规定的提前还贷条件即可，比如必须正常还贷12期以后才能提前还清房贷。

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