想要转为公积金贷款需要满足的条件

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于想要转为公积金贷款需要满足的条件的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

想要转为公积金贷款需要满足的条件

1、借款人符合当地住房公积金的贷款条件。

2、借款人需要是原住房贷款的买受人。

3、原发放商业贷款的银行同意借款人提前结清贷款，并且原商业性购房贷款并未结清。

4、原商业性住房贷款已还款一年(含)以上，并且无逾期贷款。

5、所购房产已经获取房屋产权证。

6、借款人之前从未申请过住房公积金贷款。

7、借款人所购买的房产原本设定抵押权的商业贷款可以转成个人住房公积金贷款等。

公积金贷款的优点

1、贷款利息低：公积金贷款购房，在贷款利息层面会大大缓解借款人的经济压力。

2、贷款期限长：公积金的贷款时间比商业贷款的时间长出很多，在选择月供方面也具有更多的选择空间。

3、贷款的首付低：公积金贷款只需要支付2成的首付，而商业贷款则是要支付3成的房屋首付款。

4、提前还款不需要缴纳违约金：公积金不管是提前偿还多少贷款，都是不需要付任何的额外费用的。

使用公积金时要注意什么

1、公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额，即使公积金存储余额有30万元，也只能提取20万元的公积金。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房，如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

4、公积金贷款有万的额度限制，即使夫妻双方都有公积金，也不能超出这个额度限制。

5、公积金贷款需要连续缴存12个月后才能申请，如果没有缴存足够12个月，就不能申请公积金贷款。

6、公积金贷款的利率比商业贷款低，但是也有利率调整的风险，如果央行调整了公积金贷款的利率，那么已经申请的公积金贷款利率也会随之调整。

7、公积金贷款的还款压力比商业贷款小，但是如果不按时还款，也会影响个人信用记录。