夫妻买房有一方有逾期能贷款吗

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夫妻买房有一方有逾期能贷款吗

夫妻购房其中有一方的征信有逾期是否能成功办理贷款，主要是看逾期的严重程度。若逾期金额比较小，逾期时间比较短，对于房屋贷款的申请影响并不会很大，还有可能正常下款，只是利息方面可能会比较高。若存在比较严重的还款逾期记录，比如连三累六情况的话，就会导致贷款被拒，且在两年内都无法提交房贷申请。

除了逾期记录会影响房贷审批结果外，还有这些方面因素会影响房贷审批结果：

1、负债情况。银行在审批房贷产品时，会重点关注申请人的负债情况。若申请人的名下存在多笔未结清的贷款，同时负债率也比较高的情况下，可能会引发银行的怀疑，考虑到资金安全方面，对于负债率高的借款人，银行是不会考虑放款的。

2、收入状况。收入是用户还款能力的提现，收入越稳定越高，就表示用户的还款能力越强，这类用户是比较受银行青睐的，会更容易获得房贷额度。一般来说，银行会要求用户的月收入在月供的两倍以上，而且在申贷时，最好能够提交近半年的银行流水和收入证明进行佐证。

3、申请人的年龄。一般来说，银行会要求申请人的年龄在18周岁以上，65周岁以下，在25-40周岁之间的用户会比较受欢迎，这类用户的申贷成功率也是比较高的。若用户申请时的年龄过高，不仅会影响到贷款年限，而且还会增加贷款审批的难度。

4、申请人的职业。申请人的工作也会影响到房贷的审核结果，对于单位性质较好的个人，往往会被银行认定为是优质用户，比如公务员、教师等，不仅申贷的难度更低，而且借款利率方面也存在一些优惠。

申请贷款的要求有哪些

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

1、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划;

2、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

3、已开立基本账户或一般存款账户;

4、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;

5、借款人的资产负债率符合贷款人的要求;

6、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

影响房贷审批的因素有哪些

1、负债情况

银行在审批房贷时，会重点关注申请人的负债情况。如果申请人名下存在多笔未结清的贷款，且负债率较高的情况下，往往会引发银行的担心，出于资金安全靠谱，对于高负债率的借贷者，银行可能就不会考虑放款。

2、收入状况

收入状况是用户还贷能力的体现，收入越稳定且高，用户的还贷能力就越强，此类用户就越受银行青睐，更容易获得房贷。一般来说，要求申请人或者申请人家庭月收入能覆盖贷款月还款额的两倍，并且需提供近半年的银行流水、收入证明进行佐证。

3、申请人年龄

一般来说，要求申请人年龄在18-65周岁之间，其中25-40周岁比较受银行欢迎，通过率比较高。若是申请人年龄过高，不仅不影响可贷年限，而且贷款获批的难度也会上升。

4、申请人职业

申请人职业也是房贷审批的重要参考因素，对于一些单位性质比较好的个人，往往会被银行认定为优质客户，不仅贷款更容易获批，借款利率往往也会比较优惠。

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