公积金贷款可贷额度不足怎么补救

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与公积金贷款可贷额度不足怎么补救方面的法律知识。

公积金贷款可贷额度不足怎么补救

1、公积金账户余额不足：用户可以选择继续缴纳公积金，等到公积金账户内余额足够用户申请到令自己满意的公积金贷款额度为止。

2、公积金缴存基数偏低：用户可以与公司协商，看能否增加存缴比例。或者用户换一份工作，选择公积金存缴比例跟高的公司工作。

3、个人公积金贷款限额：用户可以选择申请组合贷款，即同时申请公积金贷款与商业贷款。或者用户直接申请商贷业务，商业贷款是没有限额的。用户也可以与配偶或者父母一起申请公积金代缴，增加了共同贷款人，公积金贷款总额度也会增加。

4、个人银行流水偏低：用户可以额外提交一些财力证明，只要这些证明可以证实用户具有较强的还款能力即可。

5、房贷首付比例偏低：用户可以选择增加首付款金额，首付款越多，需要贷款的资金就越少，这样公积金贷款额度才会刚好合适。

6、贷款人年龄偏高：用户可以选择增加共同借款人、增加首付比例、申请组合贷款与商业贷款等方法来解决问题。

7、房屋总售价过高：用户需要根据自己的经济实力去贷款买房，房贷售价适中，那么需要贷款的额度就不会太多。

8、该地区贷款额度有限制：用户一定要在该地区买房，那么可以尝试使用增加共同借款人、增加首付比例、申请组合贷款等方式来解决问题。不一定要在该地区买房，则可以选择在另外的地区贷款买房。

9、公积金缴存时间过短

公积金存缴时间过短：用户如果不是急着贷款买房，可以选择继续缴纳公积金，让公积金连续缴纳的时间延长。急着贷款买房，则可以尝试使用增加共同借款人、增加首付比例、申请组合贷款等方式来解决公积金贷款额度不足的问题。

公积金贷款可贷额度怎么算的

要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件来确定，这四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷款数的金额。公积金可贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%;

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款的最高限额为40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款的最高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款的最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款的最高限额为70万元。