公积金贷款有哪些优势呢

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公积金贷款有哪些优势

公积金贷款的优势有首付比较比例更低、贷款利率更低、提前还款没有违约金、提前还款方式更加灵活、年龄限制比较宽松、购买二手房限制少一些、可用公积金还贷与公积金贷款门槛低，具体如下：

1、首付比较比例更低

以购买首套房为例，客户申请商业贷款，最少也要首付30%，而选择公积金贷款，最低首付可以低至20%，如果是购买总价100万的房子，在首付款这里的差距就来到了10万，由此可见，申请公积金贷款可以明显降低，如果首付预算不是很够的客户选择公积金贷款确实也是一个不错的选择。

2、贷款利率更低

公积金贷款仍执行的是央行基准利率，目前五年期以上公积金贷款利率是3.1%，而同期限LPR(贷款市场报价利率)是4.2%，并且商业贷款还会在LPR的基础上上浮，从这里也可以看到公积金贷款利率相较于同期限商业贷款来说会低不少，可以直接减小客户以后的房贷利息支出，减少债务压力。

3、提前还款没有违约金

公积金贷款是可以提前还款的，并且与商业贷款不同的是，公积金贷款提前还款不存在违约金，如果客户申请的是商业贷款，一旦没有按照约定偿还房贷，客户选择提前结清贷款会缴纳一笔违约金，这会直接增加客户的支出。

4、提前还款方式更加灵活

在客户提前还商业贷款的时候，需要提前向银行提出申请，银行还有可能会拒绝客户的申请，并且如果只是提前还部分贷款的话，可能还需要按照银行的要求来准备资金。而公积金贷款并不同，客户只要有充足的资金就可以提前还款，在提前还款的金额上面不会有太大的限制。

5、年龄限制比较宽松

如果客户申请公积金贷款，年龄最长不超过借款人法定退休年龄后5年，对比现在的退休年龄，一些高龄的客户也有申请公积金贷款的机会。商业贷款在这一块审核比较严格，有些银行会规定客户的年龄加贷款期限不得超过65，也就是说年龄较大的客户虽然可以申请商业贷款，但在贷款期限上面的限制会比较大。

6、购买二手房限制少一些

如果客户是购买的二手房，那么申请公积金贷款的限制可能会少一些，特别是在二手房房龄的限制上面，公积金贷款不会像商业贷款那样严格，只要满足一些条件客户还是可以提出贷款申请。

7、可用公积金还贷

客户缴纳的公积金可以直接用来偿还房贷，在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会默认客户办理对冲还贷业务，这会直接减小客户以后的还款压力。

8、公积金贷款门槛低

公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，如果获得了贷款资格想办理贷款就比较方便，贷款年限也相对较长。

公积金贷款要看账户余额吗

公积金贷款是要看账户余额的，因为账户无余额可能无法办理公积金贷款，账户余额还影响公积金贷款额度。

具体如下：

1、公积金贷款申请条件

办理公积金贷款的前提是住房公积金账户里有充足的余额，当前处于正常缴存状态(未被封存)，且已经连续按时足额缴存住房公积金达6个月及以上(部分城市要求缴存12个月及以上)，名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。

若缴存人前段时间动用了住房公积金，估计就会影响贷款审批。因此建议有买房打算的不要轻易动用住房公积金账户余额。

2、公积金贷款额度

很多地区已经实施存贷挂钩，即公积金贷款额度和缴存账户余额、缴存基数和缴存金额、年限相关。

而公积金贷款额度一般与账户余额呈一定的倍数关系，即住房公积金账户余额越多，办理公积金贷款就有可能获批到越高的额度。

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