房贷提前还款最佳方案提前几年还

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷提前还款最佳方案提前几年还的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

房贷提前还款最佳方案提前几年还

正常还贷1年以后，贷款期限的1/3年以前，提前还款最佳。

比如房贷30年的，第1-10年提前还款最佳;房贷25年的，第1-8年提前还款最佳;房贷20年的，第1-6年提前还款最佳;房贷15年的，第1-5年提前还款最佳;房贷10年的，第1-3年提前还款最佳。

理由是：既能避免支付提前还款违约金，又能节省较多房贷利息，这个时间提前还款更有意义。

举个例子：

假设房贷30年30万，利率4.9%，等额本息还款，那么：

1、正常还贷1年以内就提前还款的，一是违约金可能要多收取几个月正常利息;二是贷款时间太短，早知这么快便可以提前还款，就没有申请房贷的必要了。

2、正常还贷1年以后提前还款，很多银行就不再收取提前还款违约金了，这是房贷提前还款的一个关键时间点。

3、由于30年房贷总利息=273184.86元，而第1-10年总利息=134349.03，前10年已经差不多占了房贷总利息的一半，因此前10年内提前还款才能节省更多利息。

4、利息是逐月递减的，第11-20年总利息=98581.04，第21-30年总利息=40254.79，同样是10年利息，提前还款时间越往后推，能节省的利息就会越来越少，提前还款就越没有意义。

提前还房贷的流程

1.提出申请。做好准备之后，可以通过手机银行申请，也可前往银行网点进行线下申请;

2.等待审核。提交银行规定的贷款合同、借款人本人身份证等材料，然后等待银行进行审核、受理。

3.存入资金、完成还款。银行完成审核并同意后，借款人就可以将还款资金存入日常还款的银行卡账户中，由银行进行自动扣款，提前还部分房贷或者提前将房贷结清。

4.重新签订合同或取回相关材料。如果是提前还部分房贷，扣款完成还款后，需要同银行重新签订贷款合同;如果提前全部结清房贷，完成还款后，需要取回房产证、他项权证及贷款结清证明等材料，然后办理还款后的相关手续。