房贷等额本息还款的优点和缺点

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷等额本息还款的优点和缺点的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

房贷等额本息还款的优点和缺点

一、等额本息还款的优点

1.还款计划稳定，易于规划

等额本息还款方式的优点在于还款计划比较稳定，每个月的还款额是固定的，因此我们可以更好地规划好自己的财务状况。而且在贷款初期，由于每个月还款的本金和利息的比例相对固定，所以我们可以提前了解到自己负担的压力，进行更为科学的资金规划。

2.利率波动不会影响还款额

虽然贷款利率会随着市场的变化而发生波动，但是采用等额本息还款方式的话，每个月需要还款的总额是不变的。也就是说，不管贷款利率怎么变化，我们都可以按照每月固定的还款金额进行还款，不会因为利率上涨而导致还款压力变大。

3.利息和本金分摊合理，逐渐减少贷款压力

对于还款的分配，等额本息还款方式采用的是先还利息再还本金的方式。在贷款初期，人们需要支付的利息占据了还款总额的大部分，但是随着时间的推移，本金占据的比例逐渐增加，利息的比例逐渐减少。因此，等额本息还款方式可以逐步减轻借款人的还款压力，使得偿还贷款更为容易。

二、等额本息还款的缺点

1.前期还款主要用于支付利息，本金还款较少

虽然等额本息还款方式有利于逐渐减轻还款压力，但是在还款初期，需要支付的利息占据的比例较高，本金还款较少，导致贷款还完所需要的时间较长。如果我们考虑到贷款还完所需要的时间，我们还需要采取其他方式进行补救。

2.总利息支出较高

由于等额本息还款方式采用的是先还利息后还本金的方式，因此总的利息支出很可能会高出其他的还款方式。如果我们希望通过降低还款总额来降低还款负担，那么等额本息还款方式很有可能不是一个明智的选择。

3.无法灵活应对突发情况，如提前还款

在采用等额本息还款方式时，我们可能面临一些突发情况，比如需要提前还款等。但是由于等额本息还款方式比较固定，我们无法灵活地应对这种情况。因此，在选择贷款方式的时候，我们需要考虑到这一点。

等额本息已还一年提前还款划算吗

等额本息已还一年提前还款是划算的，并且因为是在最佳时间段还款，节省的利息会比较多。不过要考虑违约金，因为大多数银行对提前还款会收取一笔违约金，但只要提前还款扣除了违约金节省的利息要比按期还款少，就很划算。

以下通过举例说明：

假如贷款10万元，借款期限为5年，年利率为5%，采用等额本息还款方式，每月偿还利息和本金为2202.37元。已经还款12个月，还款总额为26428.44元，此时提前还款。如果此时提前还款，则贷款的剩余本金为94872.87元。如果不提前还款，按照原计划还款，还款总额为132142.62元。

如果提前还清贷款，则需要支付违约金，如按照剩余本金的0.5%计算，违约金为474.36元。所以，提前还款的总成本为26902.23元，比不提前还款少5240.19元，因此提前还款是划算的。