房贷利率怎么调

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房贷利率怎么调

1、次年调：银行利率调整后，第二年1月1日开始执行新利率。

2、按年度调：从借款人的贷款日期算起，一年以后予以调息。

3、次月调息：即在利率调整后的下个月执行新的利率水平。大部分银行都是第二年生效，所以大部分人的月供都是从第二年1月份开始下降。

房贷利率会不会调?

1、固定利率的不会调整

如果客户选择了固定的房贷利率，那么不管lpr怎么调整，自己的房贷利率都不会有变化。目前固定的房贷利率基本上只存在于以前的存量房贷客户身上，在房贷利率与lpr挂钩以后再去申请商业贷款的客户都是浮动的房贷利率，客户可以查看自己的贷款合同进行确认。

2、公积金贷款利率不会调整

如果客户申请的是公积金贷款，那么自己的房贷利率也不会随着lpr的变化而调整，公积金贷款利率目前仍是参考的央行基准利率，基准利率不受lpr的影响，所以申请了公积金贷款的用户也不用过于关注lpr的变化。

3、浮动利率会跟着调整

如果客户的房贷利率是浮动的，那么在lpr变化以后，客户的房贷利率也会跟着做出调整，不过客户的房贷利率调整并不是实时的，而是要等到房贷利率变化日。

一般而言，房贷利率变更日有两个时间，一个是每年的1月1号，还有一个是房贷发放的日期，客户要以房贷合同上面约定的时间为准，等到了房贷利率变更日，银行才会根据最新一期的lpr来确定客户接下来一年时间的房贷利率。