申请公积金贷款购买二套房的条件是什么

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申请公积金贷款购买二套房的条件是什么

1、征信良好：申请公积金贷款需要客户有良好的征信，如果在贷款的时候公积金中心发现客户的征信报告上面有不良贷款记录，那么可能会直接导致客户的贷款申请通不过。

2、有足够的还款能力：公积金中心对客户的还款能力同样关注，与商业贷款一样，需要客户的月收入最少是月供的两倍，如果客户在申请贷款的时候还有其他的外债没有结清，这个标准还会提高。

3、不能用来购买小产权房：客户申请公积金贷款，需要是用来购买商品房、经济适用房与限价商品房等等，如果客户是打算购买在集体土地上面建造的小产权房，公积金中心也会拒绝客户的贷款申请。

4、有一定公积金余额：公积金贷款额度与公积金余额有很大的关系，如果客户想要申请到足够多的公积金贷款额度，那么就需要自己的公积金账户里面有一定的公积金余额才行。

5、房屋面积不超限制：在用公积金购买二手房的时候，有些地区的公积金中心还会对客户所购房屋的面积做出限制，如果购买的房屋面积过大，公积金贷款也会通不过，因此客户在贷款以前，可以先做好咨询。

6、名下无公积金贷款：正常情况下一个客户只能同时承担一个公积金贷款，如果客户在购买第二套房屋的时候，名下还有其他的公积金贷款没有结清，也会导致公积金贷款申请失败。

7、年龄不能太大：公积金贷款对客户的年龄也有要求，在正常情况下需要借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，客户年龄如果比较大了，可能也无法顺利办理公积金贷款业务。

8、房子符合要求：比如说客户如果打算购买二手房，那么二手房的市场价值，建造时间等都需要符合要求才行，需要经过有关部门的评估。

9、连续缴费12个月以上：想要获得公积金贷款资格，那么客户的公积金就需要连续缴费12个月以上，缴费时间过少也不能顺利办理业务。

10、开发商的资质没有问题：在申请公积金贷款的时候，公积金中心除了会审核客户的资质，对开发商也有比较严格的要求，需要开发商取得了相关的证件，并且负债率处在一个良好的水平，否则客户的公积金贷款也会通不过。

公积金贷款买二套房要注意什么

买房人在还清套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：

1、在还清套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买套住房办理公积金贷款是一样的。

2、在还清套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。

3、在还清套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把套房的公积金贷款还清，才能再申请。