房贷为什么转不了公积金贷款

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房贷为什么转不了公积金贷款

1、不是纯商业贷款

想要办理商转公的业务，客户申请的房贷需要是纯商业贷款，不能是组合贷，如果是组合贷，客户是不能够将商业贷款的那一部分转为公积金贷款的。

2、账户状态不正常

在将房贷转为公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致商贷不能转公积金贷款。

如果客户是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对客户申请商转公带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。

3、连续缴费时长不足

这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求客户连续缴费12个月以上，有些地区可能只会要求6个月，这需要以当地公积金中心的通知为准。

如果客户是因为这个原因导致不能申请商转公，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。

4、账户余额不充足

在申请商转公的时候，需要客户一次性将商贷全部转为公积金贷款，不能只转一部分。公积金账户余额会直接影响到公积金贷款的额度，如果客户的公积金账户里面没有多少钱，也会导致商贷不能转为公积金贷款。

在这种情况下，客户可以让公积金再继续缴存一段时间，在公积金账户余额更多一些的时候再去办理商转公的业务。

5、有未结清的公积金贷款

公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在客户申请商转公以前如果还有其他的公积金贷款没有结清，也是无法申请商转公的。

商转公积金要注意什么

1、转贷资格

大多数地区要求借款人公积金账户开户满半年并按时足额连续缴存6个月含以上，并且以家庭为单位从未使用过住房公积金贷款，以及是在本地购房申请的商业住房按揭贷款。

2、还贷时间

商转公需要提前结清原商贷剩余本金，相当于提前还贷，一般要求商业贷款还贷时间要满1年，具体还贷时间是从还第1期贷款开始算到到商转公的前一个月，还贷时间不足1年的要继续还到满1年才能办理。

3、贷款额度

商转公最高贷款额度和公积金贷款最高额度是有区别的，公积金贷款最高额度最高40万，可是商转公最高额度不能超过原商贷剩余本金，以商业银行开具的剩余本金额度证明为准。

即使商转公是共同贷款，也不会因为比原商贷多了一个共借人而增加贷款额度。

4、贷款期限

公积金贷款最长借款期限是30年，但是商转公并不是重新计算贷款期限，而是以原商贷剩余期限为最长借款期限。像商贷30年，已还款5年，则商转公最长只能贷25年的时间。

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