房贷提前还款最佳方案是什么

房贷提前还款最佳方案有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，为了提高我们对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。律师多小编整理了房贷提前还款最佳方案相关的内容，我们一起来了解下吧。

房贷提前还款最佳方案是什么

在按合同约定的还款计划按时还款一年后，以及在还款年限的三分之一前，申请提前还房贷。

原因：

1、为什么要还满一年再申请提前还房贷

因为有不少银行明确规定客户必须先按照合同约定的还款计划按时还满一定时间后方能申请提前还房贷，不然就需要支付违约金，而大部分规定的时间是一年。

2、为什么要在1/3还贷期限前提前还房贷

因为无论房贷采取的是等额本息还款法，还是等额本金还款法，在还款初期的利息占比都是最大的，然后随着客户不断还款，利息占比会逐月递减。一般等过了三分之一还贷期限后，利息在月供中的占比可能就会开始低于本金占比了。而若是等到还款后期再申请提前还房贷，届时估计减免不了多少利息，并不划算。

房贷提前还款方式：

1、提前一次性还清

如果手头资金非常充裕，最好选择将剩余房贷提前一次性还清，如此一来，可以节省下一大笔利息支出，之后也没有债务负担了。

2、提前部分还款

如果手里闲置的资金并不足以支撑一次性偿还剩余房贷，那可以选择提前部分还款，然后再按需选择缩减每月月供，保持还贷期限不变;或是选择缩短还贷期限，保持每月月供不变。而选择缩减月供，可以减轻每月的还贷压力;选择缩短还贷期限的话，则可以更早结清债务，且要比选择缩减每月月供节省的利息多。

提前还贷利息会减少吗

提前还贷利息会减少。提前还贷还的是本金，而利息是根据剩余本金计算的，因此提前还贷后，剩余本金减少，利息必然会减少。具体说明如下：

1、提前还清贷款

利息只计算至提前还清当天，后续未还利息，银行不再收取，提前还贷利息减少。

2、提前部分还款

后续还款计划需要重新调整，客户通常是在“缩短贷款期限”和“减少月供”中二选一。

(1)缩短贷款期限

利息减少相对较多。

理由是提前还贷使贷款本金减少的同时，又缩短了贷款期限，而贷款本金、贷款期限都是影响利息高低的关键因素，因此在这两个因素都缩减的情况下，利息会大幅减少。

(2)减少月供

利息减少一部分的同时，减轻月供压力。

由于减少月供的前提是保持剩余贷款期限不变，因此提前还贷后，影响利息减少的因素就只有贷款本金减少这一项，利息减少幅度较小，但好在月供还款压力减轻了。