申请住房公积金贷款需要注意什么

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于申请住房公积金贷款需要注意什么的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

申请住房公积金贷款需要注意什么

1、贷款首付。首套房公积金贷款首付不低于总价款的30%;二套房公积金贷款首付不低于总价款的60%,并且利率上浮10%。需要说明的是，二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

2、贷款期限。公积金贷款期限最长为30年。

3、贷款额度。各地对于贷款额度的计算方法有所不同，并且各地规定的最高贷款额也各不相同，但是计算出的贷款额度若超过当地规定的最高贷款额，则以最高贷款额为准，否则以计算出的贷款额度为准。

4、贷款规定。如果借款人曾经有过公积金贷款记录，则只有在上次公积金贷款还清的情况下才能再次申请公积金贷款。

公积金贷款的条件主要有哪些?

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

商业贷款与公积金贷款的区别是什么?

1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款;而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款;而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

3、贷款流程、审批机构不同：公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款，而商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。

4、贷款利率不同：公积金贷款具有利率低、利息低的特点;商业贷款的利息是商业行为的盈利，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

5、资金来源不同：当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。