买房办理贷款需要的材料有哪些

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与买房办理贷款需要的材料有哪些方面的法律知识。

买房办理贷款需要的材料有哪些

1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证)。

2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本。

3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需)。

4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可)。

5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需)。

6、首付款证明。

7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》。

贷款买房的注意事项问题有哪些?

1、不良记录者无法贷款。

若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款;

2、没有房权证的房屋不能贷款。

即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款;

3、未缴纳土地出让金。

此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款;

4、房龄很老的房屋。

房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款;

5、拆迁内的房屋。

此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

买房贷款征信查几年的记录?

买房贷款银行一般查询的是2—5年内的信用情况，不同银行的风控严格程度不同，较多的都是2年。买房贷款银行一般不是自己选择，而是由开发商直接指定几家，普遍为两三家，最多基本不会超过5家，然后才是由你在有限的银行里进行选择，所以，各家银行信用都需要保持良好，以便不时之需。