公积金异地贷款买房需要什么条件？

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与公积金异地贷款买房需要什么条件方面的法律知识。

公积金异地贷款买房需要什么条件

1、两地公积金能互认互贷

在正常情况下公积金是不能够异地使用的，除非两个城市之间签订了公积金互认互贷的协议，客户可以先电话咨询当地的公积金中心，看自己在异地缴纳的公积金能不能用来申请房贷。如果客户缴纳的是省直公积金，那么可以在全省范围之内使用，只要客户的使用范围没有超过省级行政区域就没有问题。

2、连续缴费1年以上

公积金中心对客户连续缴费的时长也有要求，正常情况会要求客户公积金连续缴费超过了1年，所以客户在异地使用公积金贷款买房以前，可以登录自己的账户查看缴费情况。

3、有良好的征信

客户申请公积金贷款，公积金中心就会关注客户的综合资质，其中客户的征信报告是很重要的参考指标，想要成功申请到公积金贷款，客户的征信报告上面就不能有信用污点。

4、有稳定的收入

客户申请贷款以后需要有按时还款的能力，所以公积金中心会希望客户有稳定的收入来源，一般情况下需要客户的收入是月供的两倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，公积金中心还会提高对客户收入的要求。

5、按约定缴纳了首付

客户是否缴纳首付是申请公积金贷款的基础，在申请贷款以前，需要及时缴纳足额的首付，一般来说公积金首套房贷款的首付比例最低可以做到20%，客户需要以当地公积金中心的要求为准。

6、名下无其他公积金贷款

按照公积金中心的要求来看，同一客户名下不能同时有多个未结清的公积金贷款，所以客户在异地使用公积金贷款买房以前，需要确认名下的房贷情况，避免到时被公积金中心拒贷。

7、借款年龄不能太高

公积金中心对借款人的年龄也是有限制的，正常情况下年龄最长不超过借款人法定退休年龄后5年，客户贷款时候的年龄越高，在申请贷款的时候能够申请的贷款期限也就越短。

8、能提供有效担保

在申请公积金贷款的时候，客户需要将房子抵押给公积金中心，所以需要客户所购买的房屋能够办理抵押手续。

异地公积金贷款能对冲吗

一般情况下，只要是允许异地公积金贷款买房的地区，都是支持办理公积金对冲的。一般用户只需要前往住房公积金管理中心签订相应的《对冲还贷协议》就可以了，办理成功之后，往往是从次月就开始正式生效的，并按照办理的对冲方式来进行还款。

公积金对冲还款有两种形式，其一是一次性还款法，即每年一次向受托和提取住房公积金的账户余额，一次性冲还贷款本金，这种情况下每月还款仍然需要使用到用户的自有资金，不能使用公积金账户的余额。其二是按月对冲法，即每个月直接从用户的公积金账户中，提取用于归还当月房贷本息的钱用来冲抵房贷月供。